JM AB (publ)

Hej och välkomna till presentationen av JMs delårsrapport för det tredje kvartalet 2026. Till min hjälp har jag som vanligt Tobias Bjurling, våran CFO. Hej! Om vi tittar på utvecklingen i det tredje kvartalet så ser vi att den positiva utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden fortsätter. Kundernas stärkta köpkraft leder till ökad efterfrågan och det här bidrar till en positivt sentiment på bostadsmarknaden i Sverige och även prisökningar på flera ställen i Sverige. Samtidigt så skiljer det sig mycket mellan olika mikrolägen och områden. Går vi över och tittar på Norge så är det något svagare marknad, inte minst när det gäller nyproduktion. I Oslo så är prisutvecklingen väldigt försiktig i år, medan den i Bergen och andra sidan har varit en rätt fin prisutveckling. I Finland så är marknaden förhållandevis svag. Vi ser samtidigt i det tredje kvartalet att konsumentförtroendet är på de högsta nivåerna man har sett på fyra år, och det är positivt. Men den höga arbetslösheten och ökade räntor begränsar fortfarande tillväxten i bostadsmarknaden i Finland. I den här osäkra omvärlden som vi är i, med en geopolitisk osäkerhet som påverkar oss, så fokuserar vi på JM, på det vi kan påverka, för att göra oss starkare här och nu och framöver. Resultaten i det tredje kvartalet visar att det fungerar. Vi redovisar i det tredje kvartalet en tydligt ökad försäljning till konsumenter, främst drivet av försäljning i Sverige. Vi har också ökad försäljning till konsumenter i Finland och män från låga nivåer. Vi ser också ett fint intresse från investerare även om vi inte har sålt något till investerare i det tredje kvartalet. Och alla våra pågående hyresrättsprojekt är slutsålda för tillfället och vi har sålt ytterligare två hyresrättsprojekt som vi avser att produktionsstarta framöver. Vi redovisar också att färdigställda osålda bostäder fortsätter att minska. Den här goda försäljningen har lett till att vi i kvartalet ökar antalet produktionsstarter om vi jämför med ett år tillbaks. Främst drivet av att vi ökar starterna i Stockholm. I morse redovisade vi också att vi gjorde en produktionsstart i Göteborg i området Eriksberg. Det är 101 ägarlägenheter som nu produktionsstartar i attraktivt läge. Försäljningen och antalet produktionsstarter gör också att vi redovisar ett tydligt förbättrat rörelseresultat och en förbättrad marginal jämfört med föregående år. Vårt kassaflöde stärks också fortsatt. I kvartalet har vi ett kassaflöde på över 500 miljoner positivt. Trots flera starter i kvartalet så bibehåller vi också en fin sälj- och bokningsgrad på 64%, vilket är över vårat normalspann. Och det här tillsammans med att samtliga pågående hyresrättsprojekt är slutsålda, att vi har ett lågt antal och fortsätter att minska antalet osålda färdigställda, det gör att vi har en balanserad risk i våran byggrättsportfölj. Vårt arbete med att göra det vi kan påverka fortgår. och i det ligger att vi ska utveckla vår byggrättsportfölj kontinuerligt. I det här kvartalet så har vi bland annat tillträtt ett projekt eller byggrätter vi förvärvade för ett år sedan i Stockholm vid Telefonplan. Vi tillträdde det i kvartalet och vi produktionsstartade också projektet i kvartalet. Det är Bella som ligger strax söder om Stockholm. Även i Uppsala har vi tillträtt ett område vid Östra Ågatan i kvartalet. Där har vi också släppt första etappen till försäljning och vi ser ett stort intresse att räkna med en produktionsstart i närtid i det projektet. Tyvärr ser vi samtidigt via nationellt ledtidsindex som mäts kontinuerligt att det senaste året så har myndighetsprocesserna och besluten dragit ut ytterligare på tiden. Så tiden för att få detaljplan och bygglov är längre i år än föregående år. Det här påverkar nyproduktionstakten, det påverkar JM och det påverkar hela den svenska bostadsmarknaden. Det riskerar att hämma tillväxten i bostadsmarknaden framöver ifall man inte skyndar på de här processerna. Vårt arbete med standardisering och effektivisering fortgår också oförtrutet och vi ser att vi kortar våra ledtider med över 30% och vi ser också att vi kontinuerligt inför kostnadsbesparingar i våra projekt vilket kommer att bidra till ett ökat rörelseresultat och marginal även framöver. Sammanfattningsvis så ser vi i den här rapporten att vår affärsmodell och vårt fokus på det vi kan påverka, det funkar i den här marknaden. Och det gör att vi står väl rustade inför framtiden. Om vi går över och tittar på siffrorna på kvartalet så ser vi i kvartalet att totala antalet sålda minskade men samtidigt så ökade vi antalet sålda till konsumenter. Vi startade fler bostäder i kvartalet och bostäder i pågående produktion är också nu tydligt högre än föregående år. Bostadspriserna fortsätter att öka på ett positivt sätt inte minst i Stockholm och Göteborg. I Norge ser vi att priserna har sjunkit, i Oslo till och med, medan de är starka och prisutvecklingen är stark i Bergen. I Finland är marknaden svag och prisutvecklingen i Helsingforsregionen är inte positiv. Där är priserna lägre nu än vad de var för ett år senare. Försäljningen i kvartalet är som sagt något lägre men tittar man på konsumentförsäljningen i kvartalet så är den högre än såväl förra året som året före det och vi ser stort intresse från investerare och som sagt allt som är i pågående produktion är redan sålt när det gäller hyresrättsprojekt och jag räknar med att det här intresset från investerarna kommer att kunna leda till affärer framöver med investerare. Tittar man på de första nio månaderna så är försäljningen högre än föregående år. Det är till och med så att försäljningen hittills i år är högre än förra årets totalsiffra då vi låg på ungefär 2000 sålda bostäder och nu ligger på 2100 drygt redan i år. Även här på de första nio månaderna ser man att det är konsumentförsäljningen som driver utvecklingen och vi har sålt mer till konsumenter de första nio månaderna än de två senaste åren. I kvartalet produktionsstartade vi fler bostäder än det föregående år och det drivs främst av produktionsstarter i Stockholm. Vi avser fortsatt att starta fler bostäder på helåret än vi har gjort de senaste tre åren. Det vill säga jobba vidare mot ett tydligt ökat antal produktionsstartade bostäder framöver. Samtidigt så är vi bekymrade för de ökade tiderna för myndighetsutövningen att få beslut för att få fram bostäder. Vi har initiativ tillsammans med andra bolag för att hjälpa till och skynda på myndighetsutövningen, exempelvis Bygg i tid. Och jag hoppas att den regering och de kommunala styren som tillträder framöver tillsammans med tjänstemän i myndigheterna verkligen gör allt för att skynda på myndighetsprocesserna och besluten så att vi får fram bostäder där folk vill bo i attraktiva lägen. Tittar vi på bostäder i pågående produktion så är det på en högre nivå än föregående år. Vi ser också att vår försäljningsgrad är på fina 64 %. Det är de högsta nivåerna på fyra år att ligga på 64 % försäljningsgrad. Det här tillsammans med att vi har färre osålda bostäder, det är en väldigt bra grund för fortsatta kommande produktionsstarter för oss. och därmed tänkte jag lämna över till Tobias. Tack Mikael.

Om vi då går över och tittar på resultaträkningen så kan vi konstatera att våra intäkter nu har ökat till 2,5 miljarder kronor i kvartalet. Resultatet är 107 miljoner kronor och i år kommer resultatet från våra bostadsprojekt och vi har inga poster av engångskarakter i det här kvartalet. Förra året så hade vi minster från markförsäljning i tredje kvartalet. Och vi ser också att kassaflödet är kraftigt förbättrat. Och det är också de pågående projekten som har ett positivt kassaflöde, som ger ett positivt kassaflöde, som även täcker de markinvesteringar som är gjort det här kvartalet. Och vi har fortsatt en väldigt stark byggerättsportfölj. Under kvartalet så har vi som Mikael sa så har vi tillträtt mark i Stockholm där vi också startat samma kvartal. Vi tillträdde mark i Uppsala som vi kommer starta i närtid. Vi har även sett att den något svagare marknaden i Finland har gett att vi kan göra att förvärva attraktiv mark med bra villkor. Så där har vi nu förvärvat ungefär 500 byggrätter utanför balansräkningen där vi kommer tillträda betala längre fram i tiden. så att vi får en starkare portfölj utan att binda mer kapital. Byggrättenas genomloppstid är stabil men vi kan notera att Stockholm har fått igång fler starter och är på väg ner mot vårt riktvärde medan övriga affärsenheter har en något längre genomloppstid. Och vår utmaning här är att få upp våra starter. Det är inte att vi har för mycket mark, utan vi behöver få upp volymerna av starter för att få ner genomlopptiden. Om vi går över och kollar på våra osålda bostäder i avslutad produktion så ser vi att det minskar i kvartalet, det minskar framförallt i Stockholm. Några av de bostäder som var avslutade vid kvartalsingång har kommit in i balansräkningen om naturlig kraft. Så vi har en liten ökning i Riks- och i Norge och i Finland medans lagret minskar i Stockholm. Men vi tycker ändå att vi är på normaliserad nivå för JM och vi ser att vi har en bra omsättning av lagret som gör att vi tycker att risken är balanserad. Kassaflödet var stark det här kvartalet, det har vi noterat. Och det man kan säga är att JM's modell, här visar också att vår modell fungerar bra. Vi har ett positivt kassaflöde från våra pågående projekt som vältäcker utbetalningar för markinvesteringar. Vi hade också ett positivt kassaflöde från bostäder i balansräkningen och det är tack vare att vi har sålt BRF från BRF projekt och samtidigt som de som vi har köpt tillbaka är äganderätter som inte har någon kassaflödes effekt i kvartalet. JM har en stark finansiell position. Det positiva kassaflödet i kvartalet medförde att den tillgängliga likviditeten förbättrades och att nettolåneskulden fortsatte att minska. Vi har nu outnyttjade checkrediter på nära 4 miljarder kronor och kassan översteg 1 miljard i kvartalets utgång. Om vi sedan går över och tittar på de olika komponenterna i den successiva vinstavräkningen så kan vi notera att den kostnadsbaserade effekten var positiv och förbättrad jämfört med föregående år och det är effekten av att vi har fler bostäder i pågående produktion med en hög upparbetning. Även omvärderingseffekten var positiv i kvartalet och om vi dubbelklickar på den tittar ner på de olika affärsenheterna så kan vi notera att alla affärsenheter hade förbättrade prognoser jämfört med kvartalet innan. Stockholm hade en liten förbättring men här är egentligen inte prognosmarginalen som har gjort lätt resultat utan resultatet i Stockholm kommer mer från en hög upparbetning och en bra försäljning i kvartalet. Och om vi sen tittar på försäljningseffekten så är även den positiv och det innebär helt enkelt att vi har lyckats sälja snabbare än vad vi har haft upparbetning i kvartalet och då blir den effekten, även den, positiv. Och med det tänkte jag lämna tillbaka till dig, Mikael.

Tack så mycket. Om vi går över till Stockholm så ser vi att benägenheten nu för kunder att teckna kontrakt tidigt är på normaliserad nivå. Vi redovisar en kraftigt ökad försäljning till konsumenter i Stockholm och vi ser också ett stort intresse från investerare att köpa våra projekt och samtidigt så är ju hyresrättsprojekten som är i pågående produktion redan sålda. Vi ser också att vi redovisar ökad intäkter jämfört med föregående år, ett kraftigt förbättrat resultat och marginal jämfört med föregående år. Precis som Tobias sa så i år är det den underliggande bostadsaffären som driver resultatet. Vi har inga engångseffekter i Stockholm i det här kvartalet som bidrar positivt till resultatet. Vi har också startat mer än föregående år exempelvis de 100 bostäderna i Bella i Telefonplan som vi också tillträdde och betalade för marken i kvartalet. Så ett bra kvartal i Stockholm. Tittar man på siffrorna för Stockholm för de första nio månaderna så är alla siffror positiva jämfört med föregående år. Även i Riks ser vi att kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt är på en normaliserad nivå. Riks sålde fler än föregående år. De startade fler än föregående år. Intäkter, resultat och marginal ökade också i Riks. Och i Riks är det intressant att samtliga produktionsstarter som vi startar i Riks det här kvartalet är småhus. Vilket är lite extra roligt för småhus efterfrågas verkligen i Sverige. Och vi ser att kunderna vill ha småhus. Så det är kul att kunna starta småhusprojekt på Riks. Vi har också i Riks tillträtt de byggrätterna vi förvärvade förra året i Uppsala och där har vi släppt första etappen till försäljning, Östra Ågatan. Det är ett mycket stort intresse på den etappen så vi räknar med produktionsstart i närtid i det projektet. Om vi går över till Norge så höjde Norges Riksbank styrräntan i det tredje kvartalet. Utbudet och transaktionsintensiteten på andrahandsmarknaden är högt i Norge, men samtidigt ser vi att såväl försäljning som startar av nyproducerade bostäder är på historiskt låga nivåer fortsatt. För JM's del så sålde vi mer och produktionsstartade fler bostäder en motsvarande period. Eller inte mer, vi ligger på ungefär samma nivåer som föregående år i Norge. Intäkterna och rörelseresultatet ökade i Norge och även rörelsemarginalen ökade i Norge. Vi har också i kvartalet startat den andra etappen i Tamburparken som ligger strax söder om Oslo. Det är ett av de projekt som vi köpte i det större förvärvet i början på året i Norge. Så det är kul att kunna fortsätta och starta projekt där också. Tittar man på Finland så höjde Europeiska centralbankens dyrränta nere i tredje kvartalet. Vi ser att prisutvecklingen var negativ i Finland, för det råder en förhållandevis hög arbetslöshet och ränteökningen var inte välkommen. Samtidigt förbättrades konsumentförtroende till den högsta nivåerna som man har sett på fyra år i Finland. Prisutvecklingen har varit svag men vi på JM ser att vi ökar försäljningen till konsumenter från låga nivåer men dock positivt under kvartalet. Vi redovisar färre produktionsstarter och vi ser att förutsättningarna för statligt stöd till hyresbostadsproduktion har strammats åt. Det här försvårar försäljningen till investerare och det begränsar kommande produktionsstarter. Vi ser också i Finland att intäkter, resultat och marginal minskade. Vi på JM startade i alla fall tredje etappen i Tesoma Järvi området strax söder om Tammefors. Det är kul ändå i en förhållandevis svag marknad att kunna fortsätta och starta projekt. Om vi summerar läget då för JM är att vi har branschens nöjdaste kunder och ett starkt varumärke. Det känns som en superbra grund att stå på. Även om vi ser utmaningar med de långsamma detaljplaneprocesserna så har vi en attraktiv byggrättsportfölj som vi fortsätter att utveckla. Vi har också en väl avvägd riskprofil vilket alltid är prio för oss. Den goda säljgraden bidrar till det. Att vi har färre osålda färdigställda bostäder bidrar till det. Även att vi stärker vår finansiella position genom inte minst ett starkt kassaflöde i det här kvartalet. nu har en väldigt fin likviditet. Vi fokuserar på det vi kan påverka genom vår strategi. Våra medarbetare arbetar alltid med att ständigt bli bättre och hela tiden försöka bidra mer till lönsamheten. Vi jobbar också med att minska våra koldioxidutsläpp. Hållbarhet är A och O och väldigt viktigt för oss på JM. Vi jobbar samtidigt med standardisering och effektivisering och där lyckas vi korta våra ledtider och vi lyckas kontinuerligt införa kostnadsbesparingar. Våra medarbetare, våra kompetenta medarbetare har vi i projektens alla skeden. Och för att de ska levereras så bra som möjligt så är det viktigt att de mår bra. Dessutom så är byggbranschen riskfylld. Och det är också viktigt att vi då har säkra arbetsplatser. Denna vecka genomför vi därför vår årliga Safety Week där vi fokuserar på att förbättra arbetsmiljön på JM, säkerheten på våra arbetsplatser och även hälsan hos våra medarbetare. Avslutningsvis, vi avser att fortsätta och produktionsstarta fler bostäder. Samtidigt så är läget i omvärlden fortsatt osäkert. Marknadsutvecklingen skiljer sig också mellan olika marknader och olika lägen. I Finland och Norge så är marknaden fortsatt utmanande och förutsättningarna är inte perfekta på alla ställen. Den senaste tidens utveckling med högre räntor och förväntad ökad inflation riskerar att dämpa utvecklingen på bostadsmarknaden. Samtidigt ser vi att det finns ett stort behov av bostäder i alla våra marknader. Grunderna för att bygga bostäder framåt är ändå väldigt goda. För att nå våra mål på att fortsätta och starta mycket mer bostäder så behövs en tydlig återhämtning i de olika marknaderna. Det är glädjande att vi ser att den stärkta efterfrågan i Sverige bidrar till en förbättrad bostadsmarknad i Sverige även i det här kvartalet. Det är svårt att fullt ut förutse hur det kommer att bli framåt. Därför fortsätter vi att fokusera på det vi kan påverka för att göra oss bättre rustade. Sammantaget så är vi väldigt väl rustade för en fortsatt lönsam tillväxt när marknaderna förbättras. Jag vill avsnuta med att tacka alla engagerade medarbetare på JN för det fina arbete ni gör varje dag. Och så vill jag tacka er som har lyssnat också på presentationen hittills. Och därmed så är jag och Tobias redo för eventuella frågor.