Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ)

Thank you very much. Emil and I will present the part-time report in January-March 2026.

Jämneshus, det småländska bolaget som numera finns i södra Sverige. Vi fortsätter på vår inslagna väg och strategi med att bygga ett stabilt, högavkastande bolag med då både bra fastigheter och bra hyresgäster där till starka kassaflöden. We emphasize that all decisions we make have a long-term thinking and we have a strong conviction that we will always perform according to our set goals. Our basic goal in the company, as you know, is all the time to have a good growing administrative result. Att ha en stabil och bra hyresgästbas, det är ändå där vi får våra intäkter. Vi ska ha ett väldigt nära samarbete med våra hyresgäster. Och vi gör som sagt allt utifrån ett långsiktigt tänk i bolaget. Det här ska vi hålla på med i många år och det gäller att sköta det på bästa sätt. When we look at the administrative result, it is 20% over the course of 12 months, and then it is on our stock share. You know that the goal is 15%, so we are above our goal, which we are trying to do all the time. If we look at the five-year average, it is 14%. Sen ligger avkastningen på eget kapital 13%, vilket är något under målet. Men vi ska också säga att det är något svårare för oss som bolag att styra. Det är lättare för oss att kunna påverka förvaltningsresultatet. Det ska vi hela tiden arbeta aktivt för att försöka överträffa det mål vi har satt upp. Och det är 15% årligen på vår stamaktie. The degree of eviction is still high. It is at 95% and the contract period is also still very well. It takes a little over five years, rather than 5.1 years. And we are trying all the time to build our property and then continuously with good properties and therefore good tenants, apropos that we want to have good cash flows. Vi tycker då att det är bättre att expandera på de marknader som vi är i och kan väldigt väl. Nu har vi etablerat oss i Skåne. Vi har precis också kommunicerat en affär i Skåne, vilket gör att vi växer där. Det är där tillgjort affärer i Linköping. Det här tycker vi är helt rätt strategi för oss som bolag. Vi vill inte flacka ut. and enter new markets. Should we do that, then we should do it seriously and we must have a good idea about it. It should be able to enter the market. And in addition, you must have a good organization that can handle the properties in the right way. So what we do all the time is that we build a strong administration organization. Det är hjärtat i bolaget. Man kan säga att vi andra som jobbar i bolaget är en supportfunktion till vår förvaltning. Ja, som sagt, kassaflödet stärks hela tiden i bolaget. Vilket medel gör också att vi kan investera både i våra befintliga hus men också i nya enheter. Nu står vi på 13 miljarder vid det här rapportsläppet. Men som sagt, vi är ju... We are on the way to 14 billion. Then we can comment on the drop, which is a little lower than it usually is. But it is an explanation of the higher costs related to snowing and on the electricity side. And it is also related to the fact that it has been a cold and somewhat working administrative month this first quarter. Men det här ska ju givetvis förbättras kommande kvartal. Det operativa kassaflödet är 24% vilket är starkt och bra. Sen kommer det till transaktioner. Transaktionsdakten i Emilshus är alltid hög. Vi presterar alltid på den sidan. Sen är det så, som jag sa i början av presentationen, att vi ska alltid göra utifrån ett långsiktigt och välavvägt sätt. Men vi hittar bra affärer som passar bolaget. Och vi har passerat Q1 precis, men ändå lyckats att göra affärer på 1,2 miljarder och i våran marknad. Vi har sagt att vi ska öka i Skåne och Östergötland och då har vi också gjort det. Vi har köpt högavkastande fastigheter i bra lägen med bra hyresgäster, till stora delar fullt uthyrda. Det här på något sätt som vi sa tidigare, det passar vår förvaltning väldigt väl. Vi har fastigheterna, vi köper dem där de är och vi kan också infasa dem i vår organisation på ett väldigt effektivt sätt. Fler affärer ska givetvis göras, men allt utifrån att det passar bolaget rätt. För året 26 har vi förenklat inom våra kategorier. Tidigare har proffshandel varit en kategori, men har nu gått in under lätt industri. Det innebär att det väger 71%. of the category light industry. The purpose here is to simplify for you and also for us. And it is so that professional trade is often closely related to our light industry assets and then it is easier to get it as a unit. Clearer towards the market. The number of assets is now over 250. Hyresvärdet per kvadratmeter är fortfarande väldigt bra. Och som sagt, hyren ligger över miljarden, till och med 1,1 miljard på årsbasis. Bolaget växer och börjar bli inte stort, men det är på väg att bli stora. Tittar vi på nättydningen så är den minus 11 miljoner kronor, vilket är negativt. Förklaringen är främst från en hyresgöst i Jönköping, Region Jönköping. Och det här är ju en siffra som vi inte efterställer såklart. Det märkliga är att vi har tecknat väldigt många nya avtal, framförallt i Jönköping. Men det möts inte riktigt av den här uppsägningen. Så det blir negativt för det här kvartalet. Men vi ska givetvis jobba på med vår förvaltning och att försöka vända den siffran till kommande kvartal. Men därav är det också viktigt att ha en duktig förvaltning på plats som kan jobba med uthyrningen. And can the pattern on the site know what is in demand for type of premises? So again, being the local property owners is so important. Then overall, we have a very strong rental guest base and very good payers. So we have not yet reported anything on competition or anything else. So that is positive. But as I said, this can get better. Ja, vi har precis förvärvat ett paket i Skåne, framförallt Malmö. Trelleborg, Ängleholm, men också kopplat lite mot Halmstad och Växjö. Det är en fastighet på 614 miljoner. Det är lätt industri, det är bra hyresgäster, det är välskötta fastigheter och det är bra hyror på de här husen. Det här är en typ av affär som passar Emelshus väldigt väl och blir effektivt också utifrån förvaltningsperspektivet. So we think this is good for the company and will also benefit our administrative results. Jag har gjort flera affärer som vi tidigare har kommunicerat i år också. Här är det fastigheter i Linköping och Vaggerid. Bra hus, bra hyresgäster med också rätt så långa kontraktstider. Vilket också gör att hyrestiden ligger kvar i bolaget. Vi kan också få in våra kassaflöden som är så viktigt för bolaget. Men också återigen en affär som passar bolaget väldigt väl. This was done earlier this year, and it was primarily a contract in Linköping, in the Sabland region, closely linked to the defense industry, with an IECS on a long contract, and it is a very modern and rebuilt property. Återigen, vi vill bygga en stark förvaltning i Linköping, Norrköping och då bygger vi på med den här typen av fastigheter. Vi får ju ofta frågan, finns det affärer att köra i våra marknader? Det är klart det gör, men nu har vi nått 14 miljarder. Frågan fick vi när vi stod på en miljard. Nu har vi lyckats växa till 14 miljarder. Vi har givetvis expanderat utifrån Smålandsregionen. ut i Östergötland och ner i Skåne, men som sagt det visar ju ändå att vi kan göra affärer på de marknader vi är. Ja, på projektsidan så gnetas det på. Så beståndet växer ju, vilket innebär att både om- och tillbyggnationer blir fler. Man kan säga att just nu är det väldigt många mindre projekt som bolaget jobbar med. Vi hoppas ju att vi inom Närtid också kan få in något större projekt. Men å andra sidan, varje projekt för bolaget ger stor effekt på avkastningssidan. Det ger också förlängda avtal med våra hyresgäster, vilket är så viktigt. Sen när vi tittar på vad vi kan göra på våra hus, det är ju på energieffektiviserande projekt. Just now we have improved it further, which means that it is currently at 7% and it is far above our goal of 2%. So the project side is working in a very dedicated way and we hope that we can continue to give these fine rejections and also the contact times in the work we do. Här är ett exempel i Jönköping där vi jobbar med en anpassning. Det ger ett längre avtal och därtill också en väldigt fin direktavkastning. Så att förvärva fastigheter som inte är nyproducerade har också en fördel att det finns en hel del att göra på husen också. Men det ska alltid ge effekt för oss men också för hyresgästet.

Yes, then I thought I would comment a little more in detail on the financial outfall during the first quarter of the year here in 2026. And then we had rental revenues of 271 million. That corresponds to an increase of 34% compared to Q1 2025. And the growth is explained in great extent by acquisitions that have been made since last year, but also by indexing and effects from expropriations. The net profit increased during the same period by 28%, so it went up to 203 million. And the surplus rate went up to 75%. And the lower surplus rate compared to the corresponding period the previous year, depends, as Jacob mentioned earlier, mainly on higher costs for snow removal, electricity and remote heating. And this is in turn an effect of the cold and snow-rich winter we had. Costs for central administration increased to 12 million SEK. Calculated as part of the rental income, it was 4%. This means a small decrease compared to previous years. The financial net went up to 75 million SEK. The increase is mainly due to the larger debt volume as a result of the business we have done during the year. In total, the management result increased to 116 million SEK and it is still an increase of 26% compared to Q1 2025. And if you look at our most important financial goal, the management result per joint stock, it increased by 11% for the quarter and 20% for the next 12 months. We are preparing unrealized value changes to our properties of 32 million SEK And unrealized value changes on financial instruments of plus 43 million. And that is explained by higher market interest rates, which has made our interest rates have become higher valued. Operative cash flow went up to 106 million and showed an increase of 24% compared to 2025. So to the income and prognosis. The income means a contracted annual salary of 1,071 million SEK, a net profit of 843 million SEK and an administrative result of 484 million SEK. This means that the administrative result, according to the income, has increased by 26% compared to 12 months ago. And per share, this corresponds to an administrative result of 3,36 kronor, and that means an increase of 18% over the past 12 months. The increase in income capacity is largely driven by acquisitions, but also by a more optimized cost structure within both the property administration and the financing side. The direct deduction according to income capacity is up to 6.5%, which is in line with the deduction requirement in our externally updated values. The income index also indicates a rate of 2.6 times and a debt rate of 9.0 times. When it comes to the prognosis for 2026, as usual, the prognosis includes the expected result effect of public acquisitions and associated financing. Vi prognosticerar nu ett förvaltningsresultat om 490 miljoner för helåret 2026. Det här innebär en ökning om 10 miljoner jämfört med den prognos vi kommunicerade i samband med vår bokslutskommuniqué. Justeringen är hänförd till tillkommande förvärv. När det kommer till värdeförändringar på våra fastigheter så uppgick de till plus 32 miljoner under perioden. And this corresponds to 0.3% of the property value. And this is explained by minor changes in the direct release requirements and the cash flow, as well as then compensation-related effects, especially in the form of reimbursed tax rebates. And as usual, all of our properties have been valued by an external assessor. And if you look at the weighted direct issuance requirement in the values, it went up to 6.5% and was in line with the reported direct issuance. When it comes to our financing, we have refinanced existing bank loans during the first quarter of 2016. With a decline during the year, rising to 322 million. With longer running time and lower margins as a result. And this now means that we no longer have any debts during 2026, apart from the planned running amortization of the bank loan. We have also started a collaboration with a sixth bank during this quarter. We have raised new bank financing during the quarter of 456 million, which is related to acquisitions. We had a capital bond time of 2.9 years on March 31st. The interest rate went up to 67% and the average interest bond time was 1.9 years. The average interest rate at the time of the period was 4.1%, which was in line with the previous quarter. The loan rate went up to 55%. This means a small increase from 53% in the previous quarter. Det förklaras av nyupplåning av tidigare obelånade fastigheter som del av finansieringen vid nyförvärv.