Heba Fastighets AB (publ)

Patrik Malundsson, CEO of Hannafrancén

I would like to summarize it in the following way. We see very clear patterns of our new, changed way of working. These are effects that we can also see here now. We continue to improve our energy consumption, we continue to deliver a very high rate of surplus and so on. I feel that we are now at the edge of taking the next step where this systematic way of working with constant changes or even constant improvements paired with digitalization and fast fact-based decisions will make us able to be Fastighets ABClintY

Fastighets ABihoodpublic

Fastighets AB厲 It also makes us faster in our administration. It will not happen things that we are not prepared for, because we have such an awareness of our properties and can react before it happens. Fastighets AB厲 Fastighets ABClintY And that is also a very clear signal that we are fast and do the right thing and make the right decisions systematically. So I think it feels very hopeful. I think we will be able to show that we can create value by working in a completely new way in the industry. So I think it will be very exciting. Fastighetsutvecklingen är en del i att visa på det här övervärdet som vi skapar när vi bygger egna nya projekt. Vi har ju väldigt många fina projekt som ligger i Pipe nu som kommer. Det ser väldigt bra ut.

Hanna, from your perspective as CFO, is there anything special that stands out from the quarter?

No, but it has been quite calm within the financial sector. We have not had any major declines in the certificate. We continue to work with the insurance. That's what we feel that we have a target of about 65%. We don't have that right now, 62%. And we have a fairly short interest rate time. So we have still made swaps of 750 million during the spring. But we see that it will be a continuous focus area during the autumn. And work this up a little.

Good, then let's get started with the presentation. Let's do it.

Ja, det här är väl lite mer vår sammanfattningsbild över hur beståndet ser ut just nu och det är väl egentligen inga förändringar från när vi presenterade det senast egentligen, utan jag rullar vidare. And here we can see that this is the result during the first half of the year. We are moving forward, we are improving quite well. And above all, I especially want to highlight the surplus level, which in the second half of the year is 74, but for the quarter specifically a bit over 76, which is a fantastic figure. When we started this transformation journey, we were at 63%. And as I said earlier, this will continue to tick, and that means that it will be an important addition when every new property we add, we get more money left. And that is the most effective way to actually create value. Vi har fortfarande, och kommer fortfarande att ha det eftersom vi har fastigheter i verkligen rätt läge, låg vakansgrad, och sen också som hänger ihop med det här systematiska arbetssättet, det är ju faktiskt att vi har underhållskostnader som, när man ser dem då, 11 kronor på kvadratmeter, man kan tro att vi har tappat en nolla på slutet. Men det är faktiskt så här det ser ut, och det gör ju återigen att en helhet där Allting blir väldigt effektivt så får vi också möjlighet att skapa ett värde som även av små medel så skapar vi värde egentligen. Ja, det är ju nästan lite tjatigt men varje gång vi rapporterar så rapporterar vi nya rekord när det gäller energianvändning och det är även den här kvartalet där vi har 63 kilowattimmar att jämföra med för ett år sedan då 71. Varje år måste man göra en ny granskning för att behålla sin gröna aktier på Nasdaq. Vi gjorde en ny sådan granskning nu av Standard & Poor's Global. De konstaterar ju att våra gröna tillgångar, som är väl uppe på en bit över 80%, med det så är vi en av de ledande fastighetsbolagen i världen när det gäller att ha gröna tillgångar. And we are immensely proud of that, because this has been a very successful work that we have actually managed to do completely on our own without making a lot of investments. And it is a very clear sign that we know what we are doing. Det kommer att bli väldigt tydligt att det här typen av hållbarhetsarbete kommer att generera en bättre affär. Det kommer vi att se väldigt tydligt framöver. Ja, vi har också faktiskt nu fått en tredjepartsverifiering av vårt hållfastighetssystem, eller system hur vi garanterar att alla våra fastigheter håller så hög nivå som möjligt när det gäller hållbarhetsarbetet. Och nu har vi fått en stamper på att vi, av tredjepart, som säger att det här är ett seriöst bra system som kommer att fungera. What we are also happy about. A very big decision that we have taken, and you can comment on that personally, I think, is to outsource our company and the economy administration.

Tell us a little about that. Basically, it is a strategic decision for increased efficiency, but I also think that Det är viktigt att belysa att det egentligen hänger ihop också med mycket av det här nya arbetssättet som vi har infört inom förvaltningen där man jobbar mer med automation och digitalisering. Det här är det som vi även söker i det här fallet. Vi vill ha det här standardiserade arbetssättet, processen att ta del av outsourcingleverantörens arbetssätt och även deras satsningar på automation och digitalisering. We as small players also see that this can be quite high efforts, investments to get there and now we can take part in their investments. And then there will be a better delivery security also somewhere when we have jobs and so on. And we are a fairly small organization and here you get a completely different possibility in backup. So there are many reasons for this and something that I strongly believe in in the future.

Fastighets AB厲 Vi har pågående nyproduktion i Skridskon där fastigheten reses nu i snabb takt. Och sen en stor pågående uthyrning är ju vår nyproduktion då i Nynäsand i Källberga som pågår. Så det händer mycket.

Ja, precis. Förvaltningsresultatet var väldigt starkt det här kvartalet och just nu så ligger vi över våra mål. Och det har ju vi också sagt förut att vi siktar ju på mer än de här 5% även om det var så målet sattes. Just nu är det avrundat 7% upp på förvaltningsresultatet. Belåningen är fortfarande lite högre än målet, 47,6. Och det är ju fortfarande kombon av att värdetillväxten inte riktigt kommer igång. Den är fortsatt ganska svag även om det var bättre nu för Q2 enskilt. Så vi ser att det här kommer lösa sig ändå över tid. Patrik has mentioned the rate of overspending. It is strongly over 70. There have been many quarters and years in the past. The administrative facilities are summed up to 14.8 billion SEK. The share of public facilities is unchanged, just under 30. In April, we did the allocation, which was 52% of the administrative result adjusted for tax. Här ser vi då hur hela halvårsresultatet summeras ut, 194,1. Så det är klar förbättring jämfört med första halvåret förra året. Både drivet av det ökade förvaltningsresultatet då, 7% upp, och värdeförändringen som nu är plus 150 miljoner. Så det summerade till 1,1% för första halvåret, och för Q2 enbart så var det 0,7. Så strax bättre då än Q1an. Tydliga förbättringar även på hyresintäkterna och driftsöverskottet. Både drivet av hyreshöjningar absolut men även att vi nu har Vigholmen, fastigheten som vi tillträdde i januari med våra böcker som bidrar med fint driftsnetto. Återigen den väldigt effektiva förvaltningen som också kan driva upp vårt driftsöverskott hela tiden. Financiella sidan då så är numera skulden strax över 7 miljarder. Och när man jämför med för ett år sedan så ser man ju att det är framförallt mot kapitalmarknaden som vi har ökat upp lite. Certen funkar väldigt bra just nu och är ju Hebas bästa finansieringskälla om vi pratar pris. Där vi nu kan göra tre månader på plus 33 punkter. Genomsnittsräntan 2,82. Belogningsgraden har jag också redan kommenterat. Man ser också hur den och snitträntan har utvecklats i diagrammet bredvid. På räntebindningen då så är det som jag sa inledningsvis 62% räntesäkrat. Det är lite lågt. Vi vill sikta mot 65% och räntebindningstiden är 2,2 år. Så det här kommer att vara fokus framåt efter sommarsemestern. Inte jättemycket förfall faktiskt. Såklart Certen 1,2 miljarder och de här strax under 500 miljonerna banklån då förfaller både lite grann i slutet av året och i Q1 nästa år. Kapitalbindningstid 3 år och vi har 1,9 miljarder outnyttjade lånelöften och endast 27% är ju pansat också av vårt marknadsvärde.

Ja, och då lite grann kring vår tillväxtresa och hur den ser ut. Och då skulle vi ändå vilja lyfta fram våra vård- och omsorgsboenden särskilt. Jag tycker nog att marknaden inte riktigt förstår att vi inte är ett renodlat bostadsbolag längre. Utan här har vi ju nu gjort en resa under de senaste åren som ger en väldigt stor positiv effekt på bolaget. Och precis när vi gick in i den här Fastighets AB厲 De här genererar ju ett väldigt bra överskott och en betydligt högre direktavkastning än traditionella bostäder i Stockholm eller överhuvudtaget egentligen. I think you miss this a little bit. The difference between the two is that these are index-regulated properties, so we always know that we get a discount over cost increases. And we have an average contract time for all of our elderly residents who are 8 and a half years old. So these are incredibly stable accesses. Think about the demographic development here. Within 4-5 years we have 50% more, which is plus 80%. Then you can understand how well these will stand in their value. I think we will see a real value explosion on these properties. And I also feel that the industry has gone from not talking about this to just talking about this. Except for Fängar i Södra Häkten, which has a high conjucture. So this is our project in Norrtälje that comes here in December. And the other is our really, really big project here in Lilla Essingen with 160 nursing homes. And only these two properties generate a net of almost 50 million. And then with this long contract time and with this high efficiency, this generates very good value for the company. And if you look at the rest here, you can see that we have a lot of nice projects in the air that will generate well. And we are working all the time now to expand this project portfolio, where we are constantly adding properties with higher direct rejection, but also a very clear overvalue of what it costs us to build. So no, it looks really, really good in the future.

Inträningsförmågan hänger ihop med det du precis sa. Det här är en ögonblicksbild som man tittar på just nu och tolv månader framåt. Då vet vi också att vi har en fastighet som vi håller på att rota som kommer att bli klar vid årsskiftet. Vi vet att vi har det här projektet i Källberga med Nynäshamn som har sin uthyrning som kommer att Yes.

Det var vår lilla bakelse som vi presenterade.

Bra! Men ja, har ni någonting som ni vill tillägga utöver allt detta?

Jag tror att vi är på väg att skapa något väldigt unikt. Jag skrev ju en debattartikel om att branschen har ju ett väldigt gammalt sätt att arbeta som egentligen de flesta andra branscher har ställt om för massor av år sedan. Och vi gör ju den omställningen och har jobbat med det successivt här så att vi kommer att kunna visa upp hur man faktiskt kan industrialisera fastighetsförvaltning, fastighetsutveckling och Fastighets AB厲