JM AB (publ)

Hej och välkomna till presentationen av JMs rapport för det andra kvartalet 2026. Till min hjälp har jag som vanligt vår CFO Tobias Bjurling.

Hej.

Thank you very much. Pryserna på bostäder stiger i Sverige och i början på den här veckan så såg vi också att kundernas förväntningar på kommande prisökningar stiger också, vilket är positivt. Vi ser också att kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen stiger också i Sverige. I Norge och Finland är det däremot mer avvaktande på grund av den osäkra omvärlden och den osäkra omvärlden har ju förstärkts den här veckan med en eskalerande konflikt i Iran så det fortsätter att påverka efterfrågan för oss. i den här osäkra omvärlden så fortsätter vi att fokusera på det vi kan påverka det vill säga vi gör saker nu som kan stärka oss nu och framöver det vill säga förbättra våran konkurrenskraft och det gör vi genom att fokusera på våra strategiska inriktningar och våra strategiska initiativ och det ger också resultat I kvartalet redovisar vi betydligt högre försäljning jämfört med föregående år. Vi ser också att försäljningen till konsumenter ligger på de högsta nivåerna sedan den svagare bostadsmarknaden inleddes 2022. Vi fortsätter också minska de osålda färdigställda bostäderna, inte minst i balansräkningen, där vi för ett år sedan hade drygt 500 bostäder som var osålda i balansräkningen. De har gått ner till dryga 200 bostäder nu. Allt det här bidrar till att vi har ett kraftigt förbättrat kassaflöde. Vi har förbättrat kassaflödet med närmare en miljard jämfört med föregående år. Försäljningsgraden i våra projekt ökar också. Den ligger nu på 64%, vilket också är den bästa nivån sedan den utmanande marknaden började 2022. Det här tillsammans med de färre osålda bostäderna gör att vi ser mindre risker i vår bostadsportfölj. Samtidigt så ser vi också att vi förbättrar det underliggande resultatet i vår bostadsaffär och även marginalen i vår bostadsaffär om man tar hänsyn till de engångseffekter som vi hade förra året motsvarande kvartal. Vi arbetar vidare också med att optimera våran byggrättsportfölj och säkra produktionsstarter i närtid. Under det här kvartalet har vi sålt flera projekt till investerare. Vi har också i slutet på kvartalet förvärvat ett projekt i Malmö med närmare 300 byggrätter, där vi räknar med att starta det projektet redan nästa år. Sen förvärvade vi också 1300 byggrätter i första kvartalet i Norge, vilket bidrar på ett positivt sätt. I det första kvartalet så gjorde vi också en försäljning av del av ett projekt i Stockholm och samtidigt förvärvade vi byggrätter i Nacka med potentiell start 2027. In the quarter, we have also rejuvenated the business by the fact that the departure of GIMA Entreprenad is now fully implemented. This means that we can have full focus on our core business, which is to project develop housing and areas with competencies in all projects. Vi jobbar också vidare med vår standardisering och effektivisering, vilket ger resultat. Den har lett till att vi har 30% kortare ledtider i våra projekt, och vi fortsätter kontinuerligt identifiera kostnadsminskningar via vårt arbete med vårt strategiska initiativ, produktivitetslyftet. Så sammanfattningsvis så ser vi att det är fortsatt osäkert i omvärlden men utvecklingen under kvartalet visar att vår affärsmodell fungerar även i den här utmanande marknaden. Om vi går över till siffrorna då i kvartalet så ser vi som sagt var att de sålda bostäderna ökade kraftigt. Även bostäder i pågående produktion ökade kraftigt jämfört med föregående år. Vi har över 500 bostäder fler i pågående produktion i år jämfört med föregående år. Och vi startade fler bostäder i kvartalet. Tittar man på prisutvecklingen så stiger priserna nu i Sverige på våra marknader. Dock är det fortfarande varierande beroende på läge och projekt. Vi ser att på andrahandsmarknaden så stiger priserna mest på större lägenheter i de mest attraktiva lägena. Även i Norge så har priserna ökat det första halvåret. Lite svagare utvecklingen i Oslo under det första halvåret. Men en kraftigare prisutveckling i Bergen där JM är väl positionerade. i Finland var prisutvecklingen fortsatt svagare än i de andra två länderna. Vårt arbete med att möta kundernas förväntningar genom att utveckla hållbara bostäder med de bästa planlösningarna, en god standard och kvalitet i detaljerna ger resultat. Vi har fått ett kvitto på det genom att vi har Nordens nöjdaste bostadskunder Tillsammans med att vi har våra professionella säljpersonal och den stärkta bostadsmarknaden så redovisar vi nu en betydligt högre försäljning. Främst så ökar försäljningen för oss i Stockholm och i Riks. Om man fokuserar på första halvåret så har vi i år sålt över 1700 bostäder och det kan jämföras med helåret förra året då vi sålde drygt 2000 bostäder. Så försäljningen går betydligt bättre i Sverige. Tydligast var försäljningsökningen till konsumenter i Sverige. Men vi har även i kvartalet sålt tre projekt till investerare. Och vi har dessutom tecknat avtal om försäljning av ytterligare två projekt. Och de kommer att produktionsstartas ett utav dem i slut på det här året. Och ett ungefär vid halvårsskiftet nästa år. Och de kommer att redovisas som sålda i samband med produktionsstart, de projekten. Så ett ökat intresse även hos investerare, vilket är glädjande. Bostäder i pågående produktion. Thank you very much