KlaraBo Sverige AB (publ)

Thank you.

Thank you for that and welcome to our Q1 report for 2025. Today it is my colleague Per and myself Andreas who are going to go through this and this is our fourth In today's report, of course, the completion of the announced company submission, which we did at the beginning of the year, is part of the acquisition in Helsingborg, the main points, but we will also touch De slutförda hyresförhandlingarna ökar takt utav antalet rot under kvartalet jämfört med tidigare samt att vi har då en stabil start utav året rent resultatmässigt vilket vi ju är extra glada för. Om vi tar lite highlights då under Q1 så is the increase of 740 apartments in Helsingborg, a big point. We now own almost 850 apartments in Sweden's eighth largest city. A city that has over 150,000 inhabitants. A city that for a long time has provided a stable population development with a good available income. and where we believe that Helsingborg fits well into our business model. We are looking for gardens with good growth, but outside the 3-4 largest cities in the country. Anledningen till det är ju då att vi vill gärna hitta lite högre avkastning än en orter som till exempel Stockholm, Göteborg och Malmö har. Det här förvärvet har vi då beräknat med en initial direktavkastning för 2025 att den uppgår till över 5%. Det får ju då betraktas som attraktivt i förhållande till det goda geografiska området. samt den förädlingspotential vi har identifierat i beståndet. Just förädlingspotentialen i vårt totala bestånd som uppgår till cirka 4 000 lägenheter så utvecklas detta i högre takt än under tidigare kvartal. Thanks to the new acquisition in Helsingborg, we increased the number of rooms to 58 apartments, which is a significant increase compared to the past quarter. These investments will positively affect the cash flow, but have already had a good effect on value changes during the quarter. Moreover, we have continued to use the mandate from last year to vote on resale. And we have done that as a complement to other investments that are currently ongoing. And now, per deadline, the company owns almost 4.4 million VAT, which corresponds to 2.8% of the capital. Under kvartal, enbart under kvartalet återköpte vi 2,8 miljoner aktier till ett värde om 45 miljoner kronor. Värt att notera är att vi även då har bett om ett förnyat mandat på den årsstämma som sker av stapeln under dagen. It is also worth mentioning that at the beginning of the quarter, the company's substance value increases to 32.4 SEK per share, where we have increased substance value by 17% annually since 2019. If we look at the future, we see that there is an accelerating geopolitical concern, where the initiated trade war is central, and that has led to significant stock turbulence in recent months. In the summary assessment, however, I am surprised that the Swedish housing sector among listed companies It has not yet been premiered, when all housing companies on the stock exchange are still dealing with substantial subsidies. This despite the change in the play plan. In my opinion, the housing segment should be a safe and attractive location for several reasons. For example, low vacancy risk, declining market interest rates, good access to loan capital banks, as well as continued increasing rental levels speak for this. If we look at the first quarter of the year, Per will develop this in more detail, we see that the result continues to increase steadily throughout the entire result calculation. We have revenues that increase by 12% and we have a drift net that increases by 13%. Even more satisfying is that the administrative result increases by 22%, which corresponds to 0.16 SEK per share. The main reason for the increase is largely that we have now added 740 apartments in Helsingborg on February 1st. Men även att hyreshöjningar för 2025 bör synas Samt att vi fortsätter öka intäkterna organiskt genom rot Och att vi har en god kostnadskontroll Där vi då även har fått lite hjälp utav att vi haft en förhållandevis mild vinter. Fastighetsnadsvärde Under kvartalet har det ökat med 240 miljoner. Det är såklart en kraftig ökning jämfört med för ett år sedan. It is worth mentioning that, as usual, we carry out these valuations with the help of independent, authorized valuation institutes. During the quarter, we have carried out a so-called desktop valuation, which means that we take part in updated parameters and the valuers' view of the discounted price on the market. As always, the valuation is made through a ten-year cash flow calculation. där då bolagets kontraktsammanställning per den sista mars av befintliga hyreskontrakt ligger till grund för värderingen. Under kvartalet har vi sett en något mer positiv syn utav kommande 2026 års generella hyresförhandling och att den då kan bli något högre än vad vi tidigare har antagit i värderingarna. At the same time, the rent value has increased more than in the previous quarter due to the fact that we have carried out more rents than we have done in recent times, which means that it has also affected the value positively. On the downside, we have also adjusted inflation estimates for 2026. Och vi har även skruvat ett par punkter på avkastningskravet, vilket då påverkar värdet negativt. Dessa plus minus aspekter får då en värdeförändring om totalt plus 100 miljoner kronor. In addition, we have reimbursed the acquisition in Helsingborg, starting with the return of the latent tax in the transaction, which corresponds to SEK 30 million. Then we have a residual of about SEK 110 million, which is also attributable to the acquisition in Helsingborg. where we from the point of view of the commercial conditions during the summer or early autumn, have seen a somewhat lower demand on the market for comparable stocks and transactions that have happened. And that has affected the demand in that transaction. Moreover, the effect of the assumption that the general rent increase for next year will be somewhat higher has also affected value changes positively. The financial loan structure of the company is still stable, with 51% in loan damage, with the exclusive banking financing of Nordic banks, where our latest refinancing has been successful and carried out at attractive levels for the company. Det större förfall vi har under Q3 har vi påbörjat den processen sedan tidigare och förhoppningsvis så kommer vi då kunna kommunicera utfallet av detta här. The company's interest rate is at 1.8 times, calculated over a period of 12 months, which is in line with previous periods and is stable above the conditions in our bank statements. And with that, I would like to hand over the floor to Per. Thank you Andreas.

Yes, the revenues in the quarter increased by 12% compared to the same quarter last year. This is then, as we have mentioned here, driven primarily by the transaction in Helsingborg, but Det finns också en god underliggande tillväxt i det vi kallar för jämförbart bestånd, det vill säga rensat för transaktioner. Hyresintäkterna ökade med 5,2% i jämförbart bestånd. Detta förklaras framförallt av den årliga hyresindexeringen men också av renoveringen och andra värdeskapande åtgärder. The property costs increased by about 10% and that was also driven by the acquisition, but in comparable terms it is worth noting that the property costs increased by 3.2%. This results when intäkterna ökar mer än kostnaderna, att vi också får en fin ökning i driftnetto. Driftnettoet ökade med 13% i kvartalet. Financiella kostnader ökade. Det var framförallt drivet av att vi har tagit upp ny skuld i relation till förvärvet. Vi tog upp en ny kredit på 510 miljoner kronor till de lägsta kreditmarginalerna som vi har sett i bolagets historia. Utöver nyupptagningsskuld så har vi också haft förfall av during this 12-month period that has made us get a little lower positive cash flows from our interest savings. The administrative result increased by 22% and the administrative result per share increased by 7% in the quarter compared to the same quarter last year. The profit in the quarter or the result in the quarter rose to 229 million SEK, which corresponds to 1.49 SEK per share. It may also be worth mentioning that this value change that Andreas has explained, är ju då såklart en stor del av de 229 miljoner kronorna men även då givetvis den positiva utvecklingen i förvaltningsresultatet bidrar. Vi tar nästa slide. Ja om vi tittar på balansräkningen så har ju fastighetsvärdet för första gången i Klara Bos historia överträffat 10 miljarder och det är vi glada för. Bolaget grundades ju så sent som 2017 och det här är ju en väldigt rolig milstolpe att få lov att vara med om, tycker vi. Tittar vi på Fastighetsvärderingen, vi har ju egentligen förklarat värdeförändringen i detalj men vi har egentligen inte berört avkastningskraven. Avkastningskraven uppgick till 4,9% för portföljen som helhet och 4,8% för bostäder. Det var något högre avkastningskrav men ändå relativt i linje med föregående kvartal. Likvida medel uppgick till 145 miljoner kronor och belåningsgraden minskade från 51,4% till 50,7% och det är ju då framförallt drivet av ett ökande fastighetsvärde. Om vi tittar lite mer i detalj på skuldportföljen så har vi en The interest bond period is on average up to 2.8 years and we have 69% interest rate, that is 69% of the loan portfolio runs with fixed interest to an average bond period of 2.8 years. Det här ger oss en trygg och stabil grund, en förutsägbarhet i finansiella kostnader. Genomsnittsräntan på balansdagen var 3,4 %. Tittar vi sedan på kreditbindning så har vi We have an average credit binding time of 1.9 years. We have a decline in the third quarter this year, which is about a billion. And there we have initiated a discussion with our banks and we feel confident that it will happen to attractive and good conditions, quite simply. When this is completed, we will of course have a reason to return. We see ahead of us that it will happen here during the year sometime. The income in the quarter also increased due to the acquisition. We had SEK 730 million in rental income on April 1st. It is worth mentioning that the income increased with SEK 73.2 million in rental income. Det är något lägre på grund av att vi har en högre renoveringstakt. You can say that we are very happy with this high renewal rate, because it creates value for the company over time. But in the quarter, when we look at a momentary picture of the rental revenues, they are negatively affected with about 4.7 million SEK for apartments that are empty due to renewal. Över tid ska det här då i takt med att vi hyr ut de här lägenheterna innebära en fin intäktsökning för oss helt enkelt. Tittar vi på fastighetskostnaderna så är de justerade i kvartalet för att spegla att vi nu har tillträtt Helsingborgs portföljen. Vi har också justerat finansiella kostnaderna för att spegla den nyupptagna skuld som vi också har tagit upp i samband med förvärvet. Då skulle jag vilja tacka för mig och lämna över till Andreas.