KlaraBo Sverige AB (publ)

Varmt välkomna till Klarabos kvartalspresentation för det andra kvartalet 2026. Jag heter Andreas Morfidakis, jag är bolags vd och tillsammans till dagens presentation har jag då bolags vice vd och CFO Magnus Nordholm. Vi kommer gå igenom det kvartal som precis har avslutats. Vi kommer behandla den finansiella utvecklingen, ge en kort sammanfattning av portföljen, belysa vårt värdeskapande i praktiken och även då gå igenom väsentliga händelser under första halvåret. Efter prestationen så finns det möjlighet att ställa frågor via handuppräkning i Teams. and all presentation materials will be available on our website after the review. The second quarter shows that the company is still operating completely according to plan. We are improving revenue, operating net and administration results across the entire line compared to the corresponding period 2025. och då har vi i praktiken ett helt jämförbart bestånd. Förvaltningsresultatet per aktie, eller även kallat kassaflödet per aktie, ökar med hela 6,2 %. Anledningen till ökningen är primärt hyreshöjningar, ökat driftnettoportföljen tack vare rotprogrammet, samt en stabil nivå kring utgörningsgraden. Detta trots att energimarknaden fortsatt varit volatil, med anledning av oron i omvärlden och ett relativt kylslaget väderförhållande under inledningen av året, vilket då har påverkat kostnadsmassan negativt. Antalet rot under kvartalet uppgick till 34 lägenheter, och det är i huvudsak våra fyra klusterorter Trelleborg, Helsingborg, Östersund, and Visby, which continues to deliver these routes, with a declared reduction of about 9%. This essentially exceeds the direct reduction requirements of the properties, which at the beginning of the quarter is around 5%. The individual largest news during the quarter is of course the announcement that Klarbo is now taking a new step in its development. Under en längre period har det varit tydligt att kapitalmarknaden för tillväxtbolag förändrats och att investerare tydligt premierar bolag med storlek och en större free float. Med detta i årtanke samt med identifierade synergieffekter om uppemot 120 miljoner kronor årligen har därför styrelsen i Klarbo föreslagit ett samgående med sverfastigheter och på så sätt skapat Sveriges ledande noterade bostadsbolag. som tickar många boxar som respektive styrelse efter fråget. Funktionen har passerat godkännande vid en extra stämma och inväntar nu godkännande hos Bolagsverket. I samband med detta godkännande kommer Klarabo dels förvärva ett fastighetsbestånd för 6,8 miljarder av SBB som omfattar 4100 lägenheter och dels genomför en extra utdelning till Klarbos existerande ägare om 1,4 kr per aktie. Tidplan för genomförande transaktioner är estimerade att ske i månadsskiftet september-oktober. Vidare så genomförde och avslutade vi även affären med Episurf, där vi avyttrade icke-strategiska tillgångar for 897 million kronor i underliggen fastighetsvärden. Ekonomisk frånträde sker för hela portföljen 30 juni medan legalafrånträden sker i två etapper. Syftet med transaktionen är att vi avytrar dels ett bostadsbestånd i Bollnes som över tid inte utvecklas i den riktning vi önskat samt kommersiella fastigheter i Västervik och Tällborg som inte är att betrakta som core business. Effekten som denna avbrytning ger är att vi förväntar för en något högre överskottsgrad samtidigt som uthyrningsgraden för bostäderna förbättras och då vid kvartalets slut uppgick till hela 97,4%. Episurf har utöver lösen av existerande lån betalat köpskilje med aktier på kurs 4,5 öre per aktie samt med revers. Noterbart är att Episurf aktiekurs ligger en bra bit högre än emissionskursen vilket innebär att vi i skrivande stund har ett övervärde på detta innehav. Under kvartalet har Klarbo även blivit ett utdelande bolag för första gången genom att man har beslutat och genomfört en aktieutdelning till ägarna om 0,25 kronor per aktie. Det är såklart en milstolpe i sig att styrelsen anser att verksamheten genererar tillräckligt stor intjäning med stabila nyckeltal att utrymme för utdelning finns. Slutligen så måste vi även slå ett slag för vår fantastiska personal. I samband med bolagets årliga medarbetarundersökning når vi vårt högsta resultat någonsin när vi mäter EMPS, som är ett nyckeltal som beskriver hur sannolikt man föreordrar Klarbo som arbetsgivare. I årets undersökning landade vi på 50 i utfall mot 43 året innan. Nivån 50 är att betrakta som utmärkt där personalen är väldigt engagerade och lojala gentemot sin arbetsgivare. Att som vd få möjlighet att presentera sådant fint utfall är särskilt glädjande, men samtidigt inte förvånande, för jag vet hur engagerade och dedikerade medarbetare Klarabo har, vilket vi kvartal efter kvartal visar operativt, trots att vi lever i en orolig omvärld.

När vi tittar på resultaträkningen så bör det nämnas att bytesaffären med sveafastheter har en marginell påverkan på både intäkter och kostnader precis som Andreas sa. Underliggande portfölj andra kvartalet 2026 är därmed i storlek och intjäning väldigt lik portföljen samma kvartal föregående år. Hyresintäkterna under andra kvartalet var 4,7% högre än motsvarande kvartal 2025. Denna ökningen kommer från en generell hyresökning på cirka 3,3% och resterande del från hyresökande investeringar. Vakansgraden var återigen stabil och vi hoppas nu på en positiv utveckling framgent. Kostnaderna har under andra kvartalet ökat med cirka 4% i förhållande till samma kvartal föregående år, trots de kraftigt ökade taxibundna kostnader. Detta beror primärt på väldigt god kostnadskontroll hittills i 2026, vilket vi är mycket nöjda med. Att kostnaderna ökar mindre än intäkterna ger även en liten extra effekt på driftnettot som därmed ökar med 5,3%. Överskottsgraden på 61,1% är något högre än föregående år samma period. När vi tittar på det finansiella blocket så ser vi att nettorentekostnader har ökat med 9,6% i jämförelse med samma kvartal föregående år, primärt drivet av att underliggande tidsvägda lånevolym ökat samt att underliggande räntor haft en marginell ökande. Snitträntan uppgår nu till 3,7% vid periodens slut, exkluderat de fastigheter som ligger för försäljning. Räntetäckningsgraden på 1,8 gånger ligger stabilt över både kovenanter och finanspolicy, och vi ser inga tydliga trender åt något håll i denna. Räntan är däremot väldigt volatil mot bakgrund av det oroliga omvärldsläget så vi följer denna noggrant löpande. Finanskostnader och centraladministration sammanlagt ökat mindre än driftnätöökningen på 5,3%. Ökar förvaltningsresultatet procentuellt ännu mer än driftnätet. Detta kvartal låg det 6,2% högre än samma period föregående år. Förvaltningsresultat per aktie har stigit med 8,5% i förhållande till samma kvartal föregående år till 0,33 kronor drivet av bland annat aktieåterköp i period. Orealiserade värdeförändringar drar tyvärr ner resultatet till minus 11,3 miljoner under kvartalet. Resultatet för halvåret ligger dock fortsatt positivt på 112,7. Den största orealiserade värdeförändringen hänförs till våra derivatpositioner. Dessa värden har under kvartalet fallit med cirka 54 miljoner och under året med 12,5 miljoner som en följd av lägre marknadsräntor. Värdeförändringar på fastigheter är underliggande positiv med cirka 54 miljoner kronor men reduceras till minus 4,4 av tidigare presenterade episurforsäljningen där fastigheterna såldes cirka 2% under bokfört värde samt av kvartalets investeringar.

Let's look at the balance sheet.