Nivika Fastigheter AB (publ)

Hej och välkomna till dagens sändning med Nivika Fastigheter där vi heter Niklas Bergman och CFO Kristina Karlsson kommer att presentera rapporten för det andra kvartalet 2024. Efter presentationen så kommer det hållas en Q&A så har ni några frågor då skickar ni in dem i formuläret till höger. Och med det sagt så lämnar jag över ordet till er.

Hejsan, välkomna till dagens möte. Ni pratar med mig, Niklas Bergman, VD och grundare för bolaget. Jag är med med Kristina, CFO och ER-ansvarig. We are a small country company that operates housing management, design and development in Småland and Halland. Our main property is in Jönköping where we have 30% of the property and 30% of Värnamån and 20% of Växjö and the remaining 20% is mainly on the west coast. Our business idea is to be an attractive and safe property owner with long-term management and we work hard to be local and work close to our municipalities and neighbourhoods and also private rental companies. This means that we have a good knowledge of these threats. We have now reached the last February at almost 11 million. And It consists of 195 properties and now we have a contract value of 690 million with an area of 584,000 square meters. 60% of this part is commercial premises, when you talk about property value, and 40% is housing. If we take the rent value, we are a little higher on the commercial. Bostadsfastheterna är ju tydligt den största delen, kommer på nästa sida här. Men vi har största delen kommersiella, industrilokaler, kontor och samhällsfastheter. Lite handelslokaler, inte mycket, några centrala lokaler, en del boxhandel, men största delen är industrilager och samhällsfastheter. And to the next page. We have a growing property portfolio. We have had a little hack in the curve with a decrease in the value of property last year, but now in the quarter we see that there has been a balancing of this and there is now at least plus or minus zero in value. I think that our yields are quite even here now. We have lowered our loan rate now with So we will see when we have the obligation down to 45%. And we have some growth in our long-term substance value, which is now about 6 billion. And we are working hard with our surplus level, our drift net, and we believe that it will It will increase in the future because now it is a quarter with 69% that is usually a little lower because of higher heating costs. But now we buy a whole lot of triple net property and that means that this share price should increase here in the future. Next slide. We have increased our rents during the quarter here towards the north and improved our operating net. Både när det gäller lägre kostnader och köpt en hel del triple net fastigheter där vi inte har så höga kostnader. Som jag sa tidigare har vi en hög uthyrningsgrad, 96% av de kommersiella fastigheterna uthyrda och 98% av bostäderna. And we had a positive net sales in the last quarter of 5 million. And we have an incredibly high demand, in fact, on several of the new locations. In Jönköping we need to find more locations. We can't move the ones we have. It's almost a problem that we have too little space. And even in Värnamo we have about 2%. Vi har under kvartalet färdigställt en stor industrilokal till ett stort företag som heter DS Mitt, som heter Hematiten. Det kommer tillföra här nu 11 miljoner i ett årligt hyresvärde. En sån facit har vi då egentligen inga kostnader under kontraktstiderna på 15 år. Vi har förvärvat fyra triple nätfastheter kommersiellt, som kommer tillföra 8 miljoner i hyresvärde och mer eller mindre i driftnät också. Jag har skrivit avtryck på att avyttra. Vi avyttar inte så mycket just nu men det är två fastigheter som ligger i vår perfori som vi tycker att det är för dyrt att förvalta dessa. Två fastigheter som är enot så de kommer vi nu lämna över här nästa vecka. To the next slide. Now to Kristina.

Yes, thank you. And then we will go in and look a little more in detail at the results and the balance sheet. We have a strong report with us. Income during the period has increased by 7 percent compared to the previous comparable period. We have, as Niklas said, a high rate of sales in the premises. We have a net profit that has increased by 16 percent. Instead of an increase in revenue by seven, we see the effect of what Niklas was talking about, energy optimizations and energy efficiency. We also see a big difference in the financial net, especially in the previous year, where the financial net has decreased by 18%. This is due to a debt that is 11% lower than what we had a year ago. Despite the fact that we are on the same revenue, we have better results. The interest rate is 12, which is 1.7, which is in parity with the previous year. The revenue has increased to 48 million SEK. Last year we had 21 million SEK, which is more than double. per share during this quarter is 0.65 kronor compared to 0.36 kronor last year. And as Niklas said, we have made a smaller value change on the property, but it went up to 18 million in a positive direction and last year we were negative at minus 62. Vi kan fortsätta till balansräkningen och kika in. Vi har ett fastighetsvärde på nästan 11 miljarder, vilket är nästan i varitet med fjolåret. Förvaltningsfastigheterna står för 93 procent, alltså drygt 10 miljarder av dessa 11. Det är pågående byggnationer på en halv miljard. Obebyggd mark med tomt och byggrätter totalt för 338 miljoner. Och då ingår de här fyra typen av fastigheterna som vi har förvärvat under perioder. As I said, the interest rate debt is clearly lower than last year. It is a little over 5 billion SEK. After the emissions we made this autumn, we have a net credit rate of 45%. We have no obligation loans. We have then adapted to the higher interest rate. We have interest rates of about 40% of our debt. This means that we are well equipped and we have been able to enjoy the upcoming interest rate. Vi har också beviljad men inte nyttjad finansiering på drygt 300 miljoner. Vi har 260 miljoner i kassan och vi har ett långsiktigt substansvärde på drygt 6 miljarder vilket då ger 60 och 70 per aktie. Då lämnar jag vidare till Niklas igen.