Nivika Fastigheter AB (publ)

Welcome to today's episode of Nivika Fastigheter. With us today are the CEO, Sverker Kjellgården, and CFO, Kristina Karlsson, who will present and answer questions during the Q&A. If you have any questions, please use the form on the right of the episode. And with that, I'll pass the floor over to you.

Welcome! Thank you, and once again, a warm welcome to Nivika Fastigheter's quarter presentation of the fourth quarter. My name is Sverker Kjellgården and I've been the CEO of Nivica since the first of June this year. I'm joined by Kristina Karlsson, who works as CFO and IR-responsible for the company. Let's start with some slides about Nivica. What is Nivica in short? We are a small-scale real estate company with a purpose to long-term own, manage and develop commercial properties and housing, thereby creating profitable and sustainable value growth. Vi tror på lokal närvaro och att en närhet till kunderna av våra fastigheter skapar de bästa affärerna. Därför har vi Småland eller Kust i Kust i höjd med Småland som vår geografi. Vi har fyra förvaltningsområden, Jönköping, Värnamo, Växjö samt Västkusten. På Västkusten ligger kontoret i Varberg. För att ha den här närheten till kunderna och att... It should be felt that Nivica really is real and is present if something happens in the stock. We have a diversified property portfolio. Currently, the property value is over 11 billion, where 61% are commercial properties and 39% are housing. And within the commercial stock, it is mainly light industry, warehouses, some offices and some social properties. You can see on the right how we are divided in the portfolio. We have a growing property portfolio with stable finances and profitability. The diversification is large, we have almost 200, we have 199 properties worth 11.4 billion. As you can see, after a few years or a year of consolidation, we are growing in the portfolio again, which is very pleasing. At the same time, we have lowered our loan rate to 46.4%. This means that we are well equipped for growth now. Our financial policy allows an LTV of up to 55%. Over the years, we have had a strong growth in our long-term substance value, as you can see. A stable financial result with high profitability. Driftnetto has been stable at around 70% despite a strong growth. And on August 31, 2024, we have a contract value of 734 million. What happened in the fourth quarter? If we look at the figures, we see increased rental revenues and improved driftnetto. Den ekonomiska uthyrningsgraden är fortfarande svart hög på 96% där de kommersiella fastigheterna står för 95% och bostäderna för 98%. Vi har en positiv nätuthyrning på 9 miljoner med bland annat tre större nytecknade avtal. Vi har ett där vi har skrivit ett nyt tioårigt hyresavtal med ett företag som heter Rudhäll Industri där de hyr och vi uppför en ny industrifastighet på Breda Sten i Värnamo. And also a 10-year lease agreement with Sordin AB, which is a company that takes over after another lease. It shows that even if we get a vacancy, we fill it very quickly. This is also up on Breda Sten, which is an incredibly attractive area to be in. We have completed the construction of a safe housing in Jönköping with about 80 apartments. and acquired a commercial property with a triple net amount, a smaller portfolio with a center of properties and then built clear land for future projects. Then we held an extra company vote where we decided that Nivica should change the fiscal year to calendar year. And that means that Nivica will release a Q5 and a Q6 report to come in phase with the calendar year. So we hope to see you again November 21 when we release the Q5 report. And through that report we will come in phase with the calendar year. So it will be the corresponding Q3 report in the new format. So, Kristina, let's move on to the financial and figures.

Yes, thank you. If we go into the details here and look, we see that the income during the period, these last three months in the quarter, has risen to 176 million kronor. And it is an increase of 12% if you compare with the same period previous years. Just as Sverker said, we have a high passing rate of unemployment in our both local and residential areas. Drift netto has increased by 10%, up to 134 million kronor. Financial netto during the period is 65 million kronor, which is actually an increase compared to the previous year. But there we also have a somewhat larger debt than we have had historically. We have a rent technical degree that is 1.8, rolling 12. This means that we increase from successively with every period we report here. The administrative result during the period was 55 million kronor, i.e. unchanged for the previous year. But if you take into account the exclusive costs of the one-time character that we have had in the period, then the administrative result is 59 million kronor. We have had high activity, as Sverker said, we are now changing the year of registration, which means that we are calculating a lot of periods. Vi har ett vd-byte där Sverker kom in i juni som drar med sig en del och vi har dessutom bytt system här både finansiellt och fastighetssystem. Så vi är väl rustade framåt här nu för tillväxt. Resultat för aktieperioden blir blygsamma ett åre men en klar förbättring även med föregående år då vi låg negativt. Värdeförändringen för fastigheten är ju blygsamma 0,1% så det är ju egentligen ingen förändring. Vi går vidare och kikar lite på balansräkningen. Vi har ett fastighetsvärde på 11,5 miljarder knappt. Det är en ökning med 10% nästan från föregående år. Av dem så är över 95% vad vi kallar förvaltningsfastigheter, alltså fastigheter med fast kassaflöde och hyresintäkter varje månad. Pågående byggnationer och byggmark står alltså för mindre än 5% av vår portfölj. Under perioden har vi gjort kompletteringsförvärv, i huvudsak till Värnamo, men även ett... mindre förvärv till Jönköpings portföljen. Så centralfastigheter och kommersiell fastighet hör till Värnamo och byggklar mark för framtida projekt hör till Jönköping så det kan bli spännande framåt. Tittar vi på skuldsidan så har vi då 5,4 miljarder vilket då är 26% högre än föregående år. Trots det har vi en väldigt låg nettobelåningsgrad jämfört med många bankkollegor, 46%. Och den skulden ligger ju i nordiska banker i nuläget. Vi har räntesäkringar av 2,2 miljarder. Vi har beviljad, men ej utnyttjat finansiering i byggnadskreditiv på 362 miljoner och så har vi en kontokreditövelse över det. Långsiktsuppsamsvärde vid periodslut är 64,40 per aktie. Och tittar vi då på pågående projekt, vi är ett av 4 bolag som under period med högre ränta har fortsatt bygga så att under perioden har vi slutfört ett större bygga av ett trygghetsboende i Jönköping och en större renovering till polisen här i Värnamo. Vi har projekt som tillför totalt 35 miljoner kronor i kommande hyresvärde fram till 2026 och man ser ju också tydligt på uppe till höger på aktuell inkännelseförmåga tillväxten på ett årsbasis här i vi har alltså ett hyresvärde som var 621 föregående år vi har 766 här nu And then I thought I'd hand it over to Sverker who can talk a little more.