Platzer Fastigheter Holding AB (publ)

But of course, we do have a recognition of the low-income conditions. There will be a few quarters, I think, where we feel a high degree of vacancy before this starts to heal. Then we look at the housing development in offices over time and compare our three major cities. Så tycker jag att detta är jätteintressant för hyresnivån i Stockholm är ju dubbelt så hög som i Göteborg. Ytminstnings, den här trenden att försöka minska ytor är ju såklart inte lika stark. Mycket drivet då för att hyrorna är lägre i Göteborg än vad de är i Stockholm. Men också varje uthyrning är mindre. En stor uthyrning i Stockholm är kanske 20 000 kvadratmeter. I Göteborg är den 5 000 kvadratmeter och i Malmö mindre, kanske 20 000. 1500 square meters. And that means that if you are going to reduce and save, it means a 20% saving. It's hard to motivate the actual moving costs when the rents and average rents at 500 square meters in Gothenburg are so small. What I also think you can note here is that Stockholm has had an increase in the past one to three years, which has been quite large. Quite short-term, you can say that it is a little more volatile in Stockholm than it is in Gothenburg. Gothenburg has a better long-term stability than we look at the rents here. So a more stable market and a little more modest rent development, but even and reliable. And it's clear that I can think a little bit about how we can raise the rent levels, because it's not entirely safe that it's half the rent in Gothenburg versus Stockholm, because it's about the same company. Further, during the quarter, we have worked a lot with our existing customers, of course. We have a remaining rate of 87%, an exit rate of 92%. We have traded 57 million in this quarter. Vi jobbar väldigt tajt med våra kunder men vi lyckas ju inte alltid såklart. I det här ser vi då att Nordea har valt att lämna oss. Vi har fortfarande inte fått uppsägningen men de kommer flytta från oss i första kvartalet 2027 eller slutet på det kvartalet. Det gör ju att vi kan ta ett nytt helhetsgrepp. på den här fastigheten i tännet, eller Gullbergsfass 526. Därför att den hänger ihop med Skanska's nya projekt. Och då kan vi liksom få till något riktigt bra, för det öppnar också upp de möjligheterna. Vi har redan börjat. Vi har hyrt ut till en restaurang som öppnar här i höst. Gamlestadens fabriker... fortsätter vi att området utvecklar. Det är ett av våra prioriterade områden. Här expanderar Forum, Nordens största varuhus för vintage och konst och design. De får också bra sällskap med stadsbyggnadskonsulterna Tibic och milespecialisten Mileway. Här förflyttar vi den här och fyller de här vakanserna. Det känns jättebra. Vi har också hyrt ut till stads till staden här i brämaregården. Nu över till hållbarhet som vi på platser fortsatt brinner för. Vi har för fjärde året förnyat Nasdaqs gröna aktiemärkning och det känns ju bra. Vi har en förbättring i energiprestandad på 6% det här kvartalet och vi tror att vi kommer klara våra väldigt högt satta mål på 70 kilowattimmar per avtemp här i under 2025, we should do that. And we have also actually opened Sweden's first clean charging station. Circle K has made its first investment where you don't have any fossil fuels at all. And that is a way to work with sustainability in a very concrete way. And now I'm going to hand over to Ulrika. And Ulrika, this will actually be our Ja, håll här tillsammans. Du kommer ju lämna din roll som tillförordnad CFO hos oss. Ja. Och nästa gång så står Jakob Nilsson här bredvid mig. Och du går ju in i vår styrelse. Ja. Så att vi kommer ha kvar dig ändå. Så att jag lämnar över till dig.

Ja, tack, tack. Då ska vi se om vi ska kunna ge lite färg och flärd, skulle man väl säga, till vår Q4-leverans. Vi levererar andra kvartalet en tillväxt i förvaltningsresultatet om 16 %. Det är precis samma tillväxttakt som vi hade första kvartalet, men det finns vissa nyansskillnader. Driftnetttillväxten är god. Den drivs av en stabil utveckling, skulle jag vilja säga, jämförbart bistånd och bidrag framför allt från MIMO-förvärvet. The income increase is lower than the first quarter, but it is compared to a very good cost control. So the growth in comparable performance is higher Q2 than Q1, but I will come back to that. Vi har två miljoner kronor i engångskostnader i centraladministrationen kopplat till bonus och kostnader för det nya LTI-programmet som beslutades av stämman i mars 25. Vårt finansnetto är lägre trots att vi aktiverar mindre ränta. Vi har en högre skuldvolym och vi har en längre räntebindning. Och det förklaras ju av att snitträntorna är faktiskt ungefär 50 punkter lägre jämfört med ett år sedan drivet dels av sjunkande marknadsräntor i kölvattnet av att Riksbanken har sänkt räntorna men också att vi har gjort en mängd omförhandlingar på kredithavtalssidan och har därför en lägre genomsnittlig kreditmarginal och vi har också ingått bra räntepositioner. So this means that we get a management result of 204 million kronor. And that corresponds to an increase of 16%. If we then take the cash flow to the valuation, then we have the real estate value that is stable, weak, ticking upwards. But the two value-driven cash flows and yield go a little in different directions. So we wrote down the assets in the second quarter with SEK 74 million connected to the cash flow. And that is primarily driven by this future and that statement that Johanna mentioned and that we are already taking into account in the valuation. In the second scale are the yields and we draw down the yields on some logistics assets based on the transaction that was made here during the summer in our joint JV-owned company. And that contribution means a subscription of 113 million kronor. So this net will be 39 million kronor. We have had a high pace in the transactions. We have sold almost one billion in six months. Half of the other And that means that we provide a realized value change at minus 72. But then I actually want to say a big but. In that post, there is a deduction for tax evasion that you do in the business. Some real estate companies are provided as places, that is, I put them as a sales cost. which I personally think is more correct. Some choose to provide it further down in the result calculation on the row of taxes. If you want a complete picture of the current effects of the sale, you need to move further down in our result calculation, because there we solve a tax income of 67 million. If you take those 67 together with these minus 72, then we actually have a result effect of minus 5 million kronor and not 72 due to this sale. Lågkonjunkturen byter sig ett tag på andra sätt också. Vi har en lägre investeringstakt i befintlig portfölj. Det beror helt enkelt på att vi inte har startat några stora kontorsprojekt och hyresgästanpassningarna tappar också lite i volym. Det är ganska naturliga följdeffekter av att man befinner sig i en lågkonjunktur. Marknadsräntorna de har ju också gått ner framförallt här under andra halvan av juni vilket gör att vi då får en orealiserad negativ värdeförändring på derivat så efter det och efter skatt så landar resultatet sista kvartalet på minus 6 miljoner kronor. En stabil intjäning, eller en god intjäning skulle vi säga, en stabila fastighetsvärden och genomförda avyttringar gör att alla våra kreditrelaterade nyckelavsaktliga förstärks och går åt rätt håll. We have a net and interest-bearing debt through EBITDA, which is now down to 10.8. It was actually 12 at the end of last year. We have an interest rate of 2.4, or 2.5. We are approaching the rating requirement levels of 2.5. And we have a loan rate of 48%, and with a decimal we are down to 47.9. All of this is going in the right direction and we are in a very strong financial position that allows us to catch businesses that the market makes possible for us. Worth mentioning, I don't know if you've heard the reports yet, is that we have increased our share value in interest companies by 216 million kronor this quarter. These are historical figures, so to speak, that have been adjusted. This is due to the fact that we, this quarter, have made a thorough deep dive and through ensuring that we have the same training and evaluation principles. It ended up with the value going up by 216 million SEK. 24 million SEK goes through the result calculation for 2024, and the remaining 192 million SEK goes through the opening balance of 2024. I would like to point out that this does not affect the management results of the company. It is a pure assessment and evaluation.

If we then go to I said that we have a little... And that is that we... We lose a little in the income increase, of course.