Fastighets AB Trianon (publ)

The last time we talked about it was in Stockholm, and I want to remember that I said that it would not be a tradition, but today we are back in Malmö, and above all a sunny Malmö. We get right into the numbers here, it was a strong start this year, an administrative result that increases by 12%. Våra hyresintäkter ökade med 1% och jämförbart bestånd, om vi justerar för de fastigheter vi har sålt under året, så är ökningen 9%. Vårt driftnät ökar med 7 respektive 11% till 118 miljoner. Vårt förvaltningsresultat ökar med 12% till 35 miljoner. Avkastning, eget kapital 4%. And the result of the period, 47 million, corresponds to a result per share of 24 ears. Recent events. We had a continued strong net payment of 7.6 million. We signed new lease agreements with, among other things, Normal here at Entré and Claes Olsson in Borlöv. It seems that our interest rate insurance is now up to 94% interest rate insurance, and we have a interest bond of three and a half years. We have both done this through swaps and through fixed interest loans, and we have large fixed interest loans that will fall in January 2025 for over one billion, which then means that we can take part in the possible future interest rates reductions that we can see ahead of us now. The rent negotiations in Malmö have ended with an increase of 5.3% for 2024 and an additional 4.9% for 2025. Only 50% of the negotiated rents that have been introduced here during the first quarter, because we have En del fastigheter, först förhandlar vi helheten och sen efteråt förhandlar vi på fastighetsnivå och det är först när fastighetsnivån är klar så vi höjer hyrorna. Men det blir ju då retroaktivt och det kommer synas i siffrorna här i Q2. Besentliga händelser efter periodens utgång. Vi gjorde en emission. Kontantnyemission på 104 miljoner, omkvittningsemission av hybridobligation på 76 miljoner. and this will have a positive impact in the future. It does not affect the figures in the quarter or under Q1, but it will affect in Q2 and it will improve both our cash flow and our results per share. We were nominated for the city building award for our construction of the new Rosengårdsbibliotek. Sen har vi ett projekt, en hållbarhetssatsning som vi fortsätter med att anställa arbetslösa en ny runda ute på Lindängen och Härborgsdal. Vårt projekt Färdighet ger möjlighet. Så, våra finansiella mål. We have to increase our management results by 12%, and we are just at 12% here under Q1. Our own capital should be 12%, and we are at 4% in the quarter. To be clear, 12% requires that we have an increase in value for our properties, and there were very small value adjustments downwards during the quarter. Loan damage, 57%. The goal is to have a maximum of 60% loan damage. If we look at the balance summary, the loan damage is 51.8%. We have a number of large GVs that are booked in the balance as well, which affects. The interest rate damage, we have a goal of 1.75. Then we land at 1.5 times here in the quarter and 1.6 rolling 12. Där har vi sagt att vi ska ta oss upp till 1,75 under året och har vidtagit åtgärder för det. Emissionen är en av åtgärderna, räntesäkringar en annan och vi har ett antal processer igång i bolaget för att säkerställa att vi ska nå det här målet under kvartalet.

Vi kikar lite på resultaträkningen, du berättade ju Olof om ökningstalen men jag kan berätta lite mer om hyresintäkterna. Det var ju som du nämnde att alla hyreshöjningar har ju då inte slagit ut fullt ut i första kvartalet. Vi hade bland annat hyreshöjningarna i Malmö gäller från den första februari och det innebär ju då också att vi inte har full effekt utav hyreshöjningarna för detta året i just första kvartalet. I can also mention a little bit, I think that the drift net increase is very good, we still keep the costs, it is very important for us, and it is the property costs that have been good during this quarter, so I think we have a very good result this quarter. We have a management result of 35 million, you mentioned a little about value changes, Lite mindre justeringar på värdena på fastigheterna. Värdeförändringar derivat var positiva det här kvartalet med 53 miljoner, vilket då landar på periodens resultat på 47 miljoner. Vi har, som ni ser här också, så vill jag ju då nämna att överskottsgraden är ju väldigt bra för att vara det första kvartalet när vi har som störst kostnader för värme och el. The balance sheet, we reduce our property value by 5%, but it is actually exactly the same property value as we had at the change of year, 12.3 billion. We have invested 39 million in this quarter and had negative value changes at 28. So that means that we have basically the same property value as at the change of year. The long-term substance value is 5.8 billion SEK and it corresponds to 31.41 SEK per share. We have mentioned the reward grade, so I'm not going to stop at that. However, we have a solidity of 37.2%. This is what our capital and interest bond looks like at the end of the quarter. We have a capital bond of 2.8 years. i princip samma som vi hade motsvarande kvartal i fjol. Vi har gjort en hel del omfinansieringar så att vi har väldigt lite som vi ska omfinansiera faktiskt under de kommande kvartalen här. Sen har vi en del förfall 2025 fördelade per kvartal relativt jämnt och den stora delen i slutet utav 2025. Vi har ju gjort en hel omvändning, du pratade ju lite grann om räntebindningen, vi har ökat räntebindningen, jämfört med samma kvartal i fjol så har vi gjort en hel omvändning, vi har en räntebindning på 3,5 år, 0,8 hade vi i första kvartalet 2023. Vi har samma snittränta som vi hade under hela 2023, totalt 3,9%, And we have done a lot of interest savings. Insurance rate here at 94%. We have increased our swap volume this quarter with 500 million. Our swaps are now with an average interest rate of 2.67. And together with these fixed-interest loans that you talked about, we have come down ja, mellan, man kan säga mellan 500 och 800 punkter i momentan ränta på en del utav de här lånen. Den ligger vi också ganska såväl positionerade för om vi då ser räntesänkningar här i och med att en del av de här fasträntelånen går ut i januari 2025. Och här har vi intjäningsförmågan. Vi har ett hyresvärde på 820 miljoner. När jag jämför så tycker jag att jag kikar på den 30 juni siffror, eftersom det är det som speglar vår inkänningsförmåga efter att vi har frånträtt en del av de här fastigheterna som vi sålde till skärmplan. Då har vi ökat vårt hyresvärde och våra hyresintäkter med över 5 %. I den här intjäningsförmågan så är det ju väldigt viktigt för oss också att visa att vi ska klara vår räntetäckningsgrad och här har vi räknat finansiella, ett finansnetto beräknat på en snittränta på 4,4% så det innebär ju då att har vi en snittränta som ligger under 4,4% så kommer vi då ha en räntetäckningsgrad som är över 1,6 och det är ju väldigt viktigt för oss så att både den här kontantemissionen vi har gjort och räntesäkringarna som vi har gjort syftar ju då till att vi ska nå det här målet med 1,75 i ränteteknisk grad i slutet av året. Inkänningsförmågan kronor per aktie, 95 öre i kronor per aktie, men fullt uthyrt så motsvarar det här 1,28 per aktie.

Bostäder. under the quarter we have renovated 20 apartments and we get about 10% discount on our apartment renovations for the near future. We have 54% of our stock that still has the potential to be renovated during the move. 17% is newly produced and 29% is renovated. Vi kommer att hålla ungefär den här renoveringstakten de närmaste kvartalen. Våra segment. Vi har ändrat här nu att vi har två segment, vår bostäder som står för 72 % av vårt fastighetsvärde och samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter är 28 %. Sammantaget på de här två segmenten så har vi ett husvärde på 772 miljoner och en genomsnittlig direktavkastning by 4.8%. And we can say that we have already agreed before 2025 with an additional 4.9% in the rent increase, we will have a final direct rejection on January 1, 2025, which in that case all the same exceeds 5%. And that must be considered to be high for a housing company. Sen har vi våra JV. Vi har bland annat Rosengård centrum och Burlofs centrum som är de största JV-erna. Rosengården är fullt uthyrt och vi ökar besöksantal. Vi hade rekord här i slutet på mars. Vi hade 91 000 besökare i en av veckorna. Annars tacklar vi kring 80 000 besökare i veckan. Jag tänkte ägna lite några minuter åt vårt största projekt vi har, och där vi har störst möjligheter till värdeskapande framöver, och det är Burlofs station. Och sen tycker jag att saker och ting ska kallas vid sitt rätta namn, och egentligen är det här Malmö norra station. Det är en annan kommun, men jag anser det är Malmö norra station, Vi har alltså ett tåg som var sjätte minut här och det tar fem minuter in till centrala Malmö, sju minuter till Lund och 20 minuter till Kastrup. Vi har en kommun som är 20 000 invånare idag som har som mål att öka till 35 000 invånare 2045. Och här äger vi ett stort köpcentrum som vi köpte 40 000 kvadratmeter tillsammans med Valfast i Stockholm för 500 miljoner i december 2020. Vi hade då en uthyrningsgrad på 40% och hyresintäkter på 45 miljoner. Nu har vi en uthyrningsgrad på 84% och som ni ser där nere att grönt är uthyrt och rött är cancer så är det nästan bara grönt kvar och en del av det röda vi har kvar idag det går inte att hyra ut för där ska vi bygga år. And we have increased the operating network, increased the number of visitors. We had a record for Burdorf Center last year with 3.1 million visitors. And new tenants such as ICA, Willys, Vårdcentral, Tannläkare, Normal, Hemtex, Claes Olsson and Leklust. And this property, including building rights, we bought for 500 million. It is valued today at about 900 million. And this is just the beginning. Vi har byggrätter, vi har färdig detaljplan till 258 lägenheter, och vi har en kommande detaljplan på nästan 900 lägenheter på nästan 100 000 kvadratmeter BTA. Vi har sålt byggrätter här, vi har sålt till tornet, vi har sålt till Riksbyggen, vi kommer sälja mer byggrätter i Burlund, och vi har fått priser på mellan 3 000 och 5 000 och 4 000 kronor per kvadratmeter BTA. Så här har vi stora möjligheter. Vi bygger även kvarteret Hanna, precis i anslutning till stationen bygger vi 55 hyresrätter, 56 lägenheter, 7700 kvadratmeter för verksamheter och det ska stå kvart här i slutet på 2024 och i tapper in i 2025. Här kommer vi investera lite över 500 miljoner i This quarter, Hanna.