Fastighets AB Trianon (publ)

Good morning and welcome to the presentation of Trianon's Q2 report. My name is Olof Andersson and with me as usual is my colleague Marie-Louise Hedbys, economy manager. And before we get into the numbers, I was going to show this one that Trianon sells and does a great deal There was also a section about the hard-working Trianon. It's not always the case that reading in our newspapers is correct, but in this case, it is completely consistent with the truth. The entire Trianon team has worked very hard to improve our key figures. We have high cost control, increase our rental income, lower our net debt and har en ränteteknisk rad som kommer in över vårt finansiella mål. Redan i vår bokslutskommuniqué så skrev vi att vi ska nå vårt finansiella mål på ränteteknisk rad under ett enskilt kvartal under året. Det krävdes tre saker. Det var räntesäkringar, det var emissioner, konverteringar, transaktioner som gav positivt kassaflöde. Vi i Trianon vi gör That's what we're saying. And with that, we'll get into the figures from our report. And during the second quarter, we increased our housing revenues by 1% to 190 million. But if we clean up the capacity, it's an increase of 6%. And the net profit increases by 3%, respectively 7%, to 130 million. And the result of 49 million is an increase of 11%. And a drop in own capital during the quarter at 2%. We make smaller deposits on our property with approximately 12 million. And deposits on our derivatives. And the result of the period, 25 million, is a result per share of 12 euros. På halvåret har vi en ökning av hyresintäkterna med en respektive 7% till 375 miljoner. Driftnätet ökar med 5 respektive 11% till 152 miljoner. Förvaltningsresultatet med 12% till 84 miljoner. Avkastning på eget kapital är 3% och perioders resultat 72 miljoner vilket motsvarar 35 öre per aktie. . . . . . . . . . . We have invested and developed this property. We have almost doubled the number of visitors during this period. After investments, we do a development here at about 200 people. This is a good example of a program-rich property development. to continue with the project. And we will reduce our energy consumption by 10% from January to May. And this is normally corrected. Since the beginning of the period, we sold all of our shares in Schärmplan and at the same time signed an agreement to acquire 500 apartments in Ystadskorup for a property worth 610 million. We sold a large amount to them about exactly one year ago. och dock fick betalt en del i aktier som vi sa vi skulle dela ut till våra aktieägare om skärmplan noteras. Skärmplan kommer inte att noteras, därför sålde vi våra aktier. Fastighetsbeståndet vi har köpt är, det blir ungefär 15 000 kronor per kvadratmeter, bostäder med reglerade hyror och 10 % av beståndet är nyproducerat med investeringsstöd. Så vi tror att det här kommer att bli en Väldigt bra affär både på kort och lång sikt. Våra finansiella mål. Förvaltningsresultatet ska växa med 12 % om året. Därav utfallet 11 % under kvartalet och 12 % hittills i år. Avkastning på eget kapital 12 % i kvartalet. En belåningsgrad på högst 60 %. Here we have 5.5% and decreased by 2% during the quarter and is at a level with where we have been in the past five years. And if we look at the balance agreement, the reward rate at the balance agreement, we have a reward rate of 49%. And the interest rate is 1.77 out of 100 to 1.8 times and rolling 12, 1.7. och vi kommer fortsätta att fokusera på att förbättra vår rent teknisk grad.

Lite grann om våra hållbarhetsmål. Vi fortsätter att renovera lägenheter, inte kanske i lika snabb takt som vi har gjort tidigare, men vi ligger här runt 46 lägenheter, Q1 och Q2, så 20 första kvartalet och 26 nu andra kvartalet. Vi jobbar också väldigt mycket med jobbskapande åtgärder, så att du berättade lite grann om det här Färdighet ger möjlighet. Det är andra året då som vi kör det här och där vi anställer fem stycken boende i våra områden som då får jobb under tolv månader hos oss. Vi har också startat sommarjobbarna, de har kommit in här och jobbar för fullt, för tillfället det är 32 stycken sommerjobbare som vi har och de inte bara får prova på arbetslivet och arbetsuppgifter men de får också i samarbete med Swedbank får de lite utbildning också i privatekonomi så att det är jättekul att se de här engagerade ungdomarna som är ute i våra fastigheter just nu. Energiförbrukningen har minskat. Vi har faktiskt bara siffror nu från januari till maj, eftersom vi inte har hunnit få in allting för juni. Men under de första fem månaderna så har vi minskat energiförbrukningen med 9% jämfört med samma period i fjol, normalgradskorrigerat. Och det är också jättekul att se tycker jag att alla de energibesparingsåtgärder som vi gör får effekt här och vi ser jättebra effekt av det här nu. It's the same when it comes to renewable energy and our production from solar cells. It's also the period from January to May, but there we still have a large part of the energy from renewable energy sources. Olaf has talked a little bit about both rent revenues and the increase in both rent revenues and net profit. And what I wanted to mention, it's our surplus rate here in the quarter, which is 70.6%. And it also shows that we still have good cost control. We have worked with this now quite intensively for one and a half years and have really achieved great cost efficiency throughout the entire organization. So it looks very good, we think. We have somewhat higher rent revenues this quarter. We said that in Q1 that we would have, since all rent increases were not included. But now most of the negotiations are done. When it comes to the results from the interest company Joint Ventures, we sold Rosengård, as I said, and left it on the 28th of June. So we still have the results for this quarter. There will be a small... We sell Rosengård Centrum, as we have mentioned earlier, to add value to the values we have in the books. and there will be a small positive result effect from this in this quarter as well. The financial net is also in principle on the same level as last quarter and we are predicting some negative value changes with 16 million and value changes there yesterday at minus 12 million. Balansräkningen då, vi ligger på samma fastighetsvärde som både förra kvartalet och årsskiftet. Vi gör fortfarande lite investeringar i något nybyggnadsprojekt som vi faktiskt nu har fått slutbevis på. Den heter Badmössan ute i Hylje och där flyttar de sista lokalerna in här nu, har flyttat in i juni och juli. Så att där kommer då investeringarna att klinga av. Otherwise, we make investments in energy efficiency, our upgrades of apartments and so on. So we made investments of 45 million this quarter. We have also sold a few smaller properties. The property you mentioned, we have also sold some other smaller property that has not been so cash flow generating, so we will continue to do that. We have a long-term substance value of 6.1 billion, which is an increase of 7%. Vårt långsiktiga substansvärde per aktie är 30 och 31. Och nu i det här kvartalet så har vi ju då också sett effekten av emissionen som du nämnde, konverteringen av hybridkapital och också försäljningen av rosengård. Så det gör ju då att belåningsgraden går ner.

Vi har en soliditet på 38,5.

Vi har en kapitalbindning på runt tre år, 2,7 år, samma som motsvarande kvartal i fjor. Och vi jobbar ju väldigt mycket med bankfinansiering. Vi har ju 97% bankfinansiering och där rullar vi ju då våra krediter och har väldigt lite förfall nu här Q3 och Q4. Och sen har vi då resterande under 2025, 2026 and 2027. We also have a slightly longer loan that is actually after 2028. We have an average income, the same average income in principle as we had last quarter, 3.9% for the first half of the year, 3.8% in the quarter. We did a lot of interest savings, we already told you last quarter, which means that we have increased the interest rate, we are at 3.3 this year. We have a safety rate of 95%, Den har stigit lite beroende på att vi har gjort en del amorteringar här av befintliga krediter, men swapvolymen är densamma. Så vi ligger väldigt stabilt här nu med den här snitträntan. Jag kan också nämna att vår nettoskuld har minskat med över 300 miljoner sedan förra kvartalet, och det beror både på emissionen och naturligtvis på officiellt

Vårt intjäningsförmåga, vårt hyresvärde på 118 miljoner rabatt och vakanser på 46.

Och en intjäningsförmåga... ...som finns här är ju... ...6 miljoner...

In addition, we have sold properties with a rental value of 45 million SEK. We have increased our rental revenues by over 75 million SEK in one year. These are rentals, rental increases and completion of projects. We increase our income on the level of administrative results during the quarter to 212 million SEK. Ränteteknisk grader kommer vara 1,8. Bostäder av våra segment. 54 % av våra 4 600 lägenheter är orenoverade. 17 % är nyproducerade och 29 % är renoverade. Under kvartalet renoverar vi 26 lägenheter. Vi får ungefär 10 % avkastning när vi renoverar lägenheter. Våra segment, 73% bostäder och fastighetsvärde, 27% är kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Vi har en genomsnittlig direktavkastning på 4,7% och 818 miljoner i virusvärde. Vi har en genomsnittlig direktavkastning på bostadsbeståndet på 4,5%. Historiskt har gilderna i Malmö We continue to work with our sustainability work.

Vi har pratat lite grann om det men vad jag mer tänkte nämna det är att vi ser väldigt fina siffror i våra NKIs som vi gör i våra områden där vi ökar tryggheten och attraktiviteten. Så där gör ju vår förvaltning ett väldigt fint arbete och det är både fysiska insatser men också att vi är närvarande i våra områden och det påverkar ju väldigt mycket. Jobbskapande åtgärder har vi varit inne lite grann på så det tänkte jag inte nämna mer om. Stiftas en momentum, de delar faktiskt ut fyra miljoner årligen, ibland så pratar vi inte så mycket om det, men det här är ju då riktat till barn och unga och deras uppväxtvillkor och möjligheter framöver att det ska vara lika var man än bor i Malmö. De här pengarna gör ju väldigt stor nytta, det ser vi ju, och speciellt nu under sommaren när kanske en del ungdomar och barn inte har några aktiviteter så är den här stiftelsen ett jättebra stöd i våra områden. Vi har faktiskt minskat vår andel hållbara finansiering, men det beror på att vi har amorterat en del och att vi också har konverterat vår hållbara hybridobligation till eget kapital. Så där tänkte jag bara säga att vi har stora mål för att koppla en absolut större del av vår finansiering till hållbarhetsmål på olika sätt. Så det här kommer vi att fortsätta jobba väldigt mycket med när vi kommer tillbaka från semester.

So, Trianon is stable. We have a rate reduction rate that exceeds our goal. We have made a successful new emission that has been significantly overtaxed. We have increased the insurance rate. We have 95% insurance. We increase our housing revenues. We reduce our costs. Increase our administrative results by 12% here during the first half of the year and 11% in Q2. And we have reduced our net debt by over 300 million. And three years ahead, good can always get better. We work according to the business plan we have, but it is even valid for 2024. And there is a lot of work going on in the company to come up with a new business plan 2025 to 2030. And we will return to that in the fall. And until then, in the next quarter, we will work with... Investing in our existing assets, energy efficiency decisions, upgrading of our properties, rents and payments. For transactions, we sell building rights and smaller properties that we have very low cash flows on. And we evaluate and buy properties that should be with the allocated amount, with regulated rents that we can invest in and create value. Vi jobbar med våra stadsutvecklingsområden. I en fri central Malmö borde vi norra Malmö eller Malmö norra station. Där jobbar vi med detaljplaner, vi säljer byggrätter och vi utvecklar områdena. När det gäller det finansiella, som Marie-Louise var inne på, hållbar finansiering. Vi jobbar mycket med att få stor andel hållbar finansiering i vår portfölj och fortsätta förbättra our key statements. And finally, despite the recent year's challenges with inflation, increased interest rates, I have always had a positive view of housing in cities with growth. Malmö grew more than 1,400 new Malmö residents so far this year, despite a declining population growth in the country. We know att vi kommer att få 4,9 % i hyreshöjning här vid årsskiftet. Vi ser framför oss lägre räntor, sannolikt högre värderingar på våra fastigheter framöver. Vi ser, vi kommer, vi har en positiv nettuthörning på 11 miljoner här, och vi kommer fortsätta öka våra intäkter. Detta sammantaget är en bra kombination. Och jag upprepar vad jag tidigare har sagt, Vi är på rätt plats, vi är i rätt segment och med det så tackar vi och välkomnar frågor om det finns några.

Då vill jag bara säga också att det går att både ställa frågor myntligen men också skicka in via chatten.

Då ska vi se om vi har någon fråga. Inga frågor? Nej. Okej.

Ni är välkomna naturligtvis att höra av er efteråt om det skulle vara någon ytterligare fråga.

Ja, ni är välkomna att höra av er om några frågor. Tackar vi för oss och önskar en trevlig sommar. Tack.

Tack så mycket.