Fastighets AB Trianon (publ)

God morgon och välkomna till presentation av Trenors Q4-rapport och vår bokslutskommuniqué för 2024. Olof Andersson is my name and I am the CEO of the company and with me as usual, I think it's our 30th report together.

I missed it last time, but I'm back again. Marie-Louise Hedbusset, I am the CEO of VD Ekonomichef, if you don't know me.

After Dundar 2023 and 2024 changed the company and adapted us to new conditions, can we now look forward? and focus on growth, value creation and good business. And we will do that with full force in the company while we continue to improve our key figures. One of the most important issues is the place Malmö that continues to grow. Vi är 365 500 invånare här per årsskiftet och har vuxit även 2025. Vi har 40 000 företag i Malmö och vi har noll vakans i vårt bostadsbestånd. Det är ett fåtal kommuner som har fortsatt bostadsbrist och Malmö kommer, jag är helt avtryckad om, kommer fortsätta ha bostadsbrist. Så det gamla klassiska fastighetsbegreppet, läge, läge, läge, blir avgörande framöver och vi är på rätt plats. Med detta sagt så ger vi oss in på siffrorna för fjärde kvartalet. Då ökar vi intäkterna, vi ökar vårt fastighetsvärde, eller våra fastighetsvärden, och vi ökar vår högre genomsnittlig direktavkastning. Husintäkterna ökar med 9 % till 200 miljoner. Driftnettot också med 9 % till 135 miljoner. Vårt förvaltningsresultat minskar med 3% till 45 miljoner, men jämförs kvartalet, fjärde kvartalet 2023, hade vi en hel del engångsintäkter. Räknar vi om detta så är det en ökning i nivå med tidigare kvartal. Vi har en avkastning på eget kapital på 15% av periodens resultat, 200 miljoner, vilket innebär ett resultat per aktie på en krona. And then we look at the whole year, we increase the housing income by 5% to SEK 473 million, the operating net by 6% to SEK 530 million, and the management result increases by 9% to SEK 178 million. The cost of own capital is 4% and the period result is SEK 225 million, which corresponds to a result per share of SEK 1.11. Väsentliga händelser i fjärde kvartalet är att vi har säkerhetsgraden minskat på våra räntebindningar från 97 till 83 % och det har vi omstrukturerat här efter kvartalets utgång också. Vi har täckt ett hållbarhetslänkat lån, men det är alltså nu 70 % av vårt totala lånevolym är hållbarhetslänkat lån. Under året så har vi haft hyresförhandlingar med hyresgästföreningen som innebär att vi höjer här nu den 1 januari 2025 har vi höjt med ytterligare 4,9 %. Under året sålde vi 50 % i andel i Roskogård centrum till ett underliggande fastighetsvärde på 700 miljoner. Vi förvärvade den fastigheten 2016 för 276 miljoner. Vi sålde 50 % 2021 för ett underliggande fastighetsvärde på 560. och nu på 700 miljoner totalt har det inneburit att vi har en vinst på ungefär 200 miljoner på den här affären. Vi har genomfört en emission här i mars månad 2024, vi har sålt samtliga aktier i skärmplan och vi har förvärvat deras fastighetsbestående i Ystad Skurup och vi har tecknat kommersiella avtal under året på 13 miljoner kronor. Det kommer synas i siffrorna under 2024. Efter periodens utgång så har vi omstrukturerat vår- Swap portfolio means that we have 56% secured and 44% on movable interest and of those 56% we have some swap options that fall in the month of March, which means that this 56% will work further. Vi har bruksvärderat en av våra större fastigheter. Vi kommer gå igenom hela vårt bestånd av bruksvärderade. Det innebär att vi anpassar hyrorna och påkallar en förhandling med hyresgästföreningen. Det har inneburit en hyreshöjning på 2,5 miljoner som ska infasas över en tvåårsperiod. Det här är väldigt värdeskapande och kommer skapa mycket värden framåt också med bruksvärderingen. Och sen föreslår styrelsen ingen utdelning för 20 rättsskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt men målsättningen är kvar framöver att dela upp högst 30% av vårt förvaltningsresultat. Sen har vi fortsatt teckna nya hosavtal här. Hittills i år har vi tecknat avtal på 1,7 miljoner. Vi fortsätter att minska våra vakanser.