Fastighets AB Trianon (publ)

Nu har vi satt igång ljudet så jag hoppas att ni hör oss. Då inleder vi.

God morgon och välkomna till presentation av vår Q3-rapport. Jag heter Olof Andersson och som vanligt har jag med min kollega Marie-Louise Hebbys. Man skulle kunna sammanfatta Q3 som stabilt med en fortsatt god efterfrågan, vi har minskat våra vakanser och vi har en ökad lönsamhet och vi upplever en god tillgång på kapital och Malmö som fortsätter att växa. Vi är 2640 nya Malmöbo hittills i år. Och vi ser väldigt goda förutsättningar att fortsätta med en god tillväxt i bolaget. Med det så ger vi oss direkt in på siffrorna, juli till september. Våra hyresintäkter minskade med 2% och det beror på transaktionen vi gjorde i mars månad när vi sålde fastigheter för över en miljard. Men om vi beaktar det i jämförbart bestånd så är det en ökning med 4,5% på hyresintäkterna, 193 miljoner. And the same with the turnover, a small decrease, but in comparison, it is an increase. And our management result, it increases per share by 33% to 60 million. And in kronor, compared to last year, it is an increase of 23%. A drop in capital in the quarter by 6% and the period's result is 81 million after tax, which corresponds to 43 over per share. Och på nio månader så har vi ökat våra hyresintäkter med 3% till P192 miljoner Riftnettet ökar med en halv procent och vårt förvaltningsresultat ökar med 25% per aktie till 162 miljoner och i kronor är det en ökning med 22% Avkastning på eget kapital 5% och periodens resultat 197 miljoner och det blir 102 per aktie på nio månader Tittar vi lite här på vårt förvaltningsresultat de senaste åtta kvartalen så har vi ökat sju av åtta kvartal. Vi hade en extraordinär kostnader i fjärde kvartalet 2024 så vi hade en liten minskning. Annars är det tvåsiffriga ökningar varje kvartal. Samtidigt sen Q4 2023, till idag så har vi minskat vår skuldsättning. Nettos skuldsättning 2023 i december månad var 7 miljarder och idag är den 6 650. Den här trenden kommer fortsätta med öppningar av vårt förvaltningsresultat framåt. Om vi tittar lite på väsentliga händelser här under Kvarthalet har vi förvärvat. Tidigare har vi sålt fastigheter. Nu har vi börjat förvärva. Vi har förvärvat fastigheten Nibelungen i Malmö, som är både bostäder och ett äldreboende som är uthyrt till Malmö stad. Vi fortsätter med en positiv uthyrning. Vi har tecknat nya avtal med Malmö stad på en hel fastighet på 180 kvadratmeter. Vi har tecknat avtal med gym och vi har också gjort ett nytt JV där vi har köpt fastigheter i Lund och landskrona där vi äger 30% och det har vi köpt under värdering för att vi kommer att få en positiv effekt på värderingarna framåt. Vi har haft en jätteuthörning de första 9 månaderna på 5 miljoner. Efter periodens utgång så har vi löst tillbaka vår hybridobligation på 54 miljoner. Efter det så kommer vi inte ha något hybridkapital. A-aktieägarna i trenen har också påkallat att man vill konvertera sina A-aktier till B-aktier. Efter det så kommer vi att ha en väldigt enkel och transparent kapitalstruktur. Vi har också sålt en byggrätt och gjort ett nytt samarbete med ett bolag som är ett dotterbolag till Green Carrier. Där vi ska utveckla bostadsrätter i centrala Malmö tillsammans. Vi har sålt en byggrätt för 64 miljoner. Och där är ungefär 8000 kvadratmeter BTA i den byggrätten. Och det visar ju lite på de värdena vi har. Vi kommer in lite på våra byggrätterprojekt lite senare. Och sen har vi gjort en finansiering i vårt Burlövsbolag, där vi har haft en lyckad obligationsemission, där vi har kunnat låna 200 miljoner för att projektutveckla hela det stora stadsutvecklingsprojektet. Och detta gör ju att det är möjligt att göra det i ett lite högre tempo. Vi har gjort det på 220 punkters marginal, vilket vi är väldigt nöjda med.

Ja du har redan kommenterat litegrann på kvartalet här att vi minskar hyresintäkter och driftnät och något men i jämförbart bestånd så är det ökningstal i och med att vi har gjort den här stora affären i början av året med försäljningar. Förvaltningsresultatet ökar med 23% och det är mycket såklart på grund av finansnettot som är betydligt lägre än föregående år. Det ser vi att den här trenden fortsätter. Det finns god tillgång på kapital och det påverkar också priset i positiv riktning för vår del. Vi redovisar lite mindre värdeförändringar på förvaltningsfastigheter, ungefär 10 miljoner det här kvartalet. Vi har också en positiv värdeförändring på våra derivat på 29 miljoner i kvartalet. Jag tänkte ändå att vi skulle titta lite grann på rullande tolv bakåt. Där ser vi faktiskt att vi har ett resultat per aktie på 2,04 från perioden oktober 2024 till september 2025. Det tycker jag är riktigt trevligt att se att vi är på den här nivån. When it comes to spending on our own capital, we are 7.6 percent behind. Of course, we have reached our financial goal of 10 percent, but we also see that we can create value both in our project portfolio, for example, and we also see positive value changes when we see rent increases here in the future. Resultat per aktie för kvartalet är 0,43, avkastning på eget kapital 6% och vi har en ränteteknisk grad som ligger nu över två gånger och det är också trevligt att se. Rullande 12 månader bakåt är ränteteknisk graden 1,80 så där ligger vi också över vårt finansiella mål. i balansräkningen då vi har ungefär samma fastighetsvärde som vi hade förra kvartalet det här förvärvet som Olof pratade om det tillträdde vid den 1 oktober så det kommer först i Q4 vi har ett långsiktigt substansvärde på 6,1 miljarder det motsvarar 32,94 per aktie vi ser också att vi har minskat belåningsgraden 54 % är belåningsgraden nu If we look at it in comparison with the balance agreement, we have actually reduced the reward rate, but with more than 2% after the corresponding quarter of the previous year. And the solidity is 38.9%. The financial position, we still have capital binding at 2.5 years, interest binding which is just over 3, 3.4 years. Vi har en snittränta både i perioden och i kvartalet på 3,5. Säkringsgraden ligger kvar på 80 procent, så det är inte så mycket som har hänt på den här sliden egentligen. Men vi kan ju bara konstatera att ni ser ju en jättegod tillgång på kapital, både på obligationsmarknaden, som Olof nämnde här, där vi har gjort en obligationsemission i vårt JIV Burlöv, där vi har fått en väldigt bra marginal, trots att det här bolaget då är en första gångs emittent. Men banksidan ser också väldigt bra ut, god tillgång till kapital där också, så där ser vi ju framför oss lägre finansieringskostnader.